期房变“纸房”
塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响,导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商,最终租了两个展位。
中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。”目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”
海外买房别忽略治安
“千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”底特律的房子都白菜价了,但白给也不敢要啊。当地治安不好,犯罪率又高。如果你买了房子,万一房子被坏人点了影响邻居生活,房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境,就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的,一旦房子在出租过程中出现任何问题,全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同,但基本上都倾向于保护租客的利益。
买学区房要看片区
非学区房的孩子只能上私立学校,学费开支很大,所以大多数人购房都选择好的学区。
借名买房的风险有哪些
借名买房可能会伴随以下风险:
(一)借名购房政策房。
实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,首先可能遭遇举报等风险。即便买了,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付,导致面临钱房两空的局面时有发生。
(二)借名购买普通房屋。
1、名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。
3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
那么,我们应该怎么来规避风险呢
1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。
-
海外买房有哪些风险比较常见
118人看过
-
买二手房有哪些常见风险
490人看过
-
贷款买房比较常见的误区有哪些
415人看过
-
买二手房有哪些常见风险
310人看过
-
购买哪些房屋风险比较大
264人看过
-
购买哪些房屋风险比较大
248人看过
办理房屋过户的手续为: 1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请,填写房地产转移登记申请表后,申报销售价格; 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核,并在十五日内做出是否受理... 更多>
-
涉外继承哪些比较常见新疆在线咨询 2022-05-22所谓涉外继承,就是指公民死亡时,依法将其个人所有的财产和其他合法权益,转移给他人所有的、具有涉外因素的一种法律制度。 继承中的涉外因素,是指继承关系的几个因素(主体、客体、权利义务)中,至少有一个因素是与外国有联系的。
-
房屋买卖常见风险有哪些广西在线咨询 2022-03-15还在为高额的中介费发愁吗?还在为房产交易的风险担心吗?搜房网上市公司:房产交易代办,仅需3000元。一站式服务,让您在交易过程中避免损失,直到拿到房产证为止。让您买卖房无后顾之忧!细节决定成败,搜房代办专员,为您房产交易保驾护航!还在猜测业主的房产问题吗?我们还有0.2%的服务保障费!如房屋有辐射、漏水、凶宅。虚假信息等!赔偿可原价购回!让您开心买卖!请认准搜房代办频道!
-
购买哪些房屋风险比较大湖北在线咨询 2023-03-04购买下列几种房子存在比较大的风险: 1.联合开发房。按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。 2.公益联建房。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。 3.集资合建房。此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续。 4.非法开发房。此类房子无法办
-
购买二手房买卖常见风险有哪些山东在线咨询 2022-05-05注意这些二手房的交易风险,一、注意这些二手房的交易风险风险一:利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。风险二:利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过
-
安置房买卖中有哪些常见风险?陕西在线咨询 2021-12-311、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议。协商不成的,可以起诉法院解决,不确定最终确定的合法权益人是谁;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证;3、由于交易时间长,房价可能发生变化。