工程保修期满后，问题该由谁负责-法师兄

工程保修期满后，问题该由谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 20:11:42 51 人看过

首先，在这种情况下，开发商需要向买方承担保修义务，但不能向建设单位索赔。而且，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当履行保修义务，并对保修期内因质量问题造成的损失承担赔偿责任。因此，对于开发商来说，为了避免在保修期结束后建设单位仍需对购房者承担保修义务，应尽量缩短竣工验收日期至房屋交付购房者之日之间的时间，使建设单位在住宅交付时的保修义务期限不低于1998年《条例》规定的最低保修期。其次，即使在施工单位的保修期结束后，如果开发商“对造成的损失承担赔偿责任”，也可以向质量缺陷责任方追偿赔偿责任。《建筑法》第60条、第80条规定：“在建筑物合理使用年限内，必须保证基础工程和主体结构的质量”，在建筑物合理使用年限内，因施工质量不合格而损坏的，有权向责任人要求赔偿。”。从以上法律规定中，我们可以得出如下结论：即使建设单位的保修期届满，其赔偿责任也不会解除，因此开发商可以就“造成的损失”向建设单位索赔。三是保修期满后，住宅商品房共用部位、共用设施设备的维修、更新改造资金由住宅专项维修基金提供。

第四，保修期满后，业主可委托物业公司或第三人进行除公共部位和设施外的维修，维修费用一般由业主自行承担。《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期内存在质量缺陷的，建设单位应当履行保修义务。”第七条规定：“在正常使用条件下，房屋的最短保修期建筑工程是：（1）基础工程和主体结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用寿命；（2）房屋防水工程的渗漏、防水要求的卫生室、房间和外墙的使用年限为5年；（3）采暖和冷却系统为：采暖期、制冷期2个（4）电气管道、给排水管道及设备安装2年；（5）装饰装修工程2年。其他工程的保修期，由建设单位和建设单位约定。”第八条规定，房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”

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