法律程序下的私房交易-法师兄

法律程序下的私房交易

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:03:53 403 人看过

私有房屋买卖程序如下：

1、签订买卖合同，合同应以书面形式成立；

2、接受审查，管理部门要查验有关的证件；

3、立契，审核批准后，经办人将通知双方办理立契手续；

4、缴纳税费，买卖双方应缴纳手续费；

5、办理过户手续。

买方应持房产买卖合同，到产权管理部门换取新的房产证。

城市私房买卖应办什么手续？

卖方须持房屋证明所有权证和身份证明，买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地的房管机关办理手续，经房地产管理机关审查同意，并经纳税和办理房屋所有权转移手续后，房屋买卖才有法律效力。如买卖的私房系其他人的共有房产，在办理买卖手续时，还须提交共有人同意出卖的证明书，并且共有人在同等条件下有优先购买的权利。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

法律综合知识
私下交易买卖房屋交定金合法吗

关于房屋买卖双方所达成的私人协议并制定出的定金合同，若此二方都具备完全民事行为能力并且都出于真实意愿表达，并且该协议并不触犯法律法规的强制性条款以及公共秩序与善良风俗的话，那么它将被认定为具备法律约束力。倘若卖方未能遵守交易合同中的义务而导致合同无法如期执行，则需要承担相应的违约责任，其具体承担方式须依据双方签署的购房合同中所做的明确规定进行处理。至于违约金的数额，可参考合同中事先约定的标准或者按照交易标的金额的20％予以计算，然而，违约金的上限不得超出实际损失的30％。因此，在签订购房合同时，双方务必就违约责任及违约金的计算方式做出明确的约定，以便于在出现纠纷时能够及时解决问题。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而第五百八十六条则规定了定金担

2024-05-08

466人看过
离婚诉讼
简易程序交房是属于法律效力吗

逾期交房不都是简易程序类的案件，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的属于简易程序类的案件。对简单的民事案件，原告可以口头起诉。基层人民法院或者它派出的法庭可以当即审理，以用简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件，也可以另定日期审理。一、起诉离婚需要多久才能判下来根据所适用的诉讼程序不同，案件复杂程度不同，具体时间也有所不同。首先，简易程序：一般来说，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起3个月内审结。其次，普通程序：除上述情形的民事诉讼案件，都适用的普通程序审理。适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结，有特殊情况需要延长的，由法院院长批准，可以延长6个月。最后，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又

2023-06-25

218人看过
律师陪购
二手房私下交易的隐患及解决办法

二手房私下交易隐患多购房者需三思而行一、二手房私下交易隐患多据了解，目前市场上所存在的二手房私下交易主要有2种形式：一是买卖双方通过中介认识，继而再跳开中介，私下交易;二是双方均通过不同渠道自主寻找买卖双方。无论何种情况，结果都可能给双方带来不必要的麻烦和损失。买方与卖方私下交易，被很多购房者称之为方便、经济实惠。他们多认为中介不规范，或认为中介收费太高太黑。去年易中天跑单事件也给很多想私下交易的买卖双方提供了一个不好的榜样，导致大家认为私下交易是很正常、很明智的做法(不少购房者语)。据记者从相关渠道了解，每年武汉所有成交的存量房中近一半是买卖双方私下完成的。这些私下成交的买卖双方出现的纠纷也不少，二手房私下交易隐患也不少。买卖双方交易知识了解太少、多人拥有的产权房交易、合同签订不规范等等，这些因素容易导致私下交易的隐患和陷阱。洪山一购房者江先生就是私下交易的受害者。原来他打算购买南湖某小

2023-06-10

293人看过
物业管理费
购二手房请勿私下交易

据了解，武汉市每年成交的二手房交易达6000多户，但是，仅50％的交易是在中介公司办理的，还有一半，都是双方私下交易的。私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。二手房私下交易，一般有这些麻烦：1、在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结，或子女未经父母（产权人）同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。2、在房款上很麻烦。私下交易往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款

2023-06-10

276人看过

契税
私下交易房产如何过户

1.买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;2.房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

2023-03-26

180人看过
法律综合知识
私下和解协议不履行的法律程序

私下和解协议不履行的法律程序：一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，人民法院可以根据对方当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行，和解协议已履行的部分应当扣除。申请执行的期限，规定双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。《中华人民共和国民事诉讼法》（试行）》二百一十九条申请执行的期限，规定双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。

2024-04-19

310人看过
子公司
古币私下交易是否合法

一、古币私下交易是否合法国家对于传世文物以及其它非出土（出水）文物的个人交流没有限制，可以进行私下交易。但提问中提到了鉴定，这里面很有可能隐藏着骗局。在全球任何收藏品交易行为中，鉴定都是买家自己的行为，卖家没有任何义务替买家进行鉴定，而且卖家进行的鉴定还存在买家认可不认可的问题。另外，不论以何种方式进行交易，只要在交易之前要求卖家办理鉴定证书、收藏证书等相关证明以及在交易（或拍卖）进行前向卖家收取任何费用的；任何声称能够将在中国内地的文物以任何形式在境外（包括港澳台地区）找买家的，都是诈骗分子。国家文物局界定的文物概念是：任何一九四九年以前的人文物品以及一九四九年以后视同于文物管理的物品。因此，古币私下交易虽不违法，但要小心谨慎，防止受骗。二、私下交易的注意事项1．正规的公司都不会要求钱币类的证书。2．如果要交什么宣传费的，文物备案的，需要交保证金的，那统统都是骗人的，私下交易就是与买家面

2023-06-08

327人看过
期房
五笔交易四单“呆”期房私下交易风险大

写死合同、锁定价格，种种现象表明，这些被认为增加安全系数的方式并未对期房私下转让起到保险作用。短短一个多月时间，某中介公司帮助上家将期房暗渡陈仓，五笔交易中，竟然有四笔产生纠纷。这令不少原本铤而走险的中介公司只得洗手不干。期房限转政策出台三个多月，时至今日，不少购房者和中介公司仍在暗箱操作。据某中介公司一业务员透露，从六月份至今，位于普陀区的分行已经陆续交易了五笔期房转让，交易的房源有东湖明珠城等。买卖双方明知期房已经限制转让，但一方从尽快变现、另一方从单价优惠的角度考虑，双双表示愿意承担风险。从签合同到交房，间隔较长，买方通常以写死合同、锁定价格等手段来防止上家无故跳价或毁约，中介公司则作为交易牵线人和见证方。实际操作中，期房私下转让变数多。尽管有合同保驾护航，但是已交易的期房发生纠纷比例仍相当高。仅该中介公司操作的五笔交易中就有四笔发生纠纷。法律人士表示，现不少卖方利用在办小产证之前的

2023-04-22

350人看过

法律综合知识
公有住房和经济适用房交易的必备法律程序

一、公有住房和经济适用房交易的必备法律程序公有住房和经济适用房交易的必备法律程序如下：1．申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；2．申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；3．市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。4．申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。二、经济适用房买卖合同怎么写经济适用房买卖合同应当写明买卖双方姓名或名称等基本信息；

2023-10-10

63人看过
合同内容
房屋交易中私下协议书是否具有法律约束力

我国的民法典对房屋私下协议书起法律效力的条件作出了相关的规定。一般情况下，房屋私下协议书是否起法律效力，要看协议内容是否符合以下的条件：1、合同双方当事人具有一定的民事行为能力；2、合同内容意思表示真实；3、没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。买卖房屋私下协议书在法律上有效吗1、买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2023-07-01

437人看过
物业管理费
二手房私下交易利少弊多

房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空，物业清结，房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：1、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋；与学校教学区不能分割的房屋；属于拆迁范围的房屋；已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母（产权人）同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。2、房款纠纷。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产

2023-06-10

411人看过
法律综合知识
买卖房屋可以私下交易吗

一、买卖房屋可以私下交易吗在此所探讨的是私人事务买卖是否合法的问题。如果要构成合法性，我们必须满足以下几个严苛的限制：第一，签定合同的个人或组织应当具备相关的民事行为能力并取得了相关资质；第二，合同条款必须是由双方自愿做出的真实意愿的表述；第三，既不能触犯法律，同时也不能损害公众和社会的利益。一、在签订私人合同的过程中，我们值得特别留意的地方有许多方面，包括但不限于：（1）签订合同的双方法人代表或法人的名称与地址；（2）所出售房产的精确地理位置，面积大小，建筑结构等详细情况；（3）房产的售价及付款方式，付款期限；（4）税费的承担者及其支付的时间、现金流状况；（5）买卖过程中的重要时点，例如：完成转移登记所需的时间，房产权属交割的时间等；（6）明确违约责任的界定以及违约金的具体数额；（7）可能发生纠纷时的解决方案。二、在购买房产的过程中出现品质上的问题，我们有以下几种处理办法可供选择：（1）

2024-02-16

111人看过

房地产开发
农民私下交易土地合法吗

一、农民私下交易土地合法吗.关于土地能不能买卖的问题已经没有什么悬念，国家法律法规规定农村土地所有权是属于集体所有，农户只有使用权和占有权，所以是不可进行买卖的。2.如果农户私下对土地进行买卖一经查处就会受到处罚，比如把土地买卖给本集体经济组织成员用来建房，没有通过正规的手续流程，一经查处就会把房屋拆除并没有任何的经济补偿，你的土地有可能就会被收回。乡政府也会受到一定的处罚，是政府管理部门不严造成的。3.但是，当前国家鼓励包括流转、转让在内的各种形式土地交易，当前正在进行的土地确权登记颁证、宅基地和房产颁发不动产登记证书，就是为土地交易做准备、打基础。下一步，各地还将建立各种形式的土地流转交易市场和交易中心，将进一步促进土地交易的规范化、活跃化。所以未来土地在合法、规范的情况下还是可以交易的。二、非法转让土地的四种行为擅自将农民集体所有土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的行为。该

2023-03-29

205人看过
法律综合知识
普通程序转简易程序的法律规定

一、普通程序转简易程序的法律规定普通程序转简易程序的法律规定是，当事人可以申请自愿选择将一审普通程序转化为简易程序。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》（法释［2003］15号）第二条基层人民法院适用第一审普通程序审理的民事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民法院审查同意的，可以适用简易程序进行审理。人民法院不得违反当事人自愿原则，将普通程序转为简易程序。简易程序是对第一审普通程序的简化，设置简易程序符合当今世界各国刑事诉讼立法的趋势，对于及时惩罚犯罪，提高办案效率，都有重要意义。当然，适用简易程序，首先还是要保证刑事案件的审判质量，不能为了简便、省事而将不应适用简易程序的案件也按简易程序审理。二、简易程序答辩期多久简易程序答辩期是15天，根据民事诉讼法规定，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，可以适用简易程序审理。如，原告可以口头起诉，双方当事

2023-07-17

65人看过