私人房屋交易需要注意的程序
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诚然，房地产市场的快速发展并不能使交易各方摆脱法律规定的束缚。遵循严谨独特的法律程序是必要的，其中包括签署正式书面协议和执行相关法律手续，例如重要的产权变更登记等。在这里，我们希望大家认识到一个重要的事实：如果参与交易的双方具有完全民事行为能力，并且他们的真实意愿得到充分且准确的表述，并详细记录，同时合同条款没有触犯任何国家现行法律以及社会公共利益，顺利完成了所有必要法律手续（如产权变更登记等），那么即便是在非公开场合达成的合同，其法律效力也不能被忽视。 如果在私人房地产交易合同中出现了违反法律、行政法规强制性规定或者损害公序良俗的条款，那么此类合同就有可能被认定为无效。另一方面，如果待出售的房地产存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在没有得到共同所有人的事先同意或者尚未妥善解决相关权利限制问题的前提下，私下达成的交易合同很可能无法受到法律的保护。简而言之，虽然在满足特定条件的情况下，私人房地产交易合同可以在私下签订并具有法律效力，但在实际操作过程中，我们仍然强烈建议您务必遵守法律规定，通过规范的途径完成房地产交易所需的各项手续，以最大程度地确保合同的合法性以及维护双方权益的一致性。《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具有下列情形之一的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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房屋买卖所需手续如下： 一、卖方所需提供手续： 1、产权人身份证； 2、户口本； 3、房屋所有权证； 4、原购房发票（复印件）、原购房合同； 5、共有产权人声明； 6、结婚证复印件； 7、产权人印章； 8、土地使用权证； 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续； 10、买卖合同。 二、买方所需提供手续： 1、买方本人身份证件； 2、户口本； 3、本人印章； 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明； 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单； 6、买卖合同； 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 房屋交易需要注意的事项如下： 1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有； 2、房屋是否为房改房； 3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷； 4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等等。
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