业主自治自律的基本原则是哪些-法师兄

业主自治自律的基本原则是哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 09:51:29 53 人看过

1、主权原则。主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定

2、程序原则，制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。

3、分权制衡原则，建立业主自治组织，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡

4、保护少数原则。

5、直选原则。业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

6、非导力原则，可以和平请原，但不可采取显力行动。

7、参与原则。业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员，业主代表是参与的积极形式。

8、法律依据：《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因责。具体办法由省自治区、直辖市制定。

一、物业管理的范围有哪些

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
自然资源法的基本原则

自然资源法的基本原则如下：1、重要自然资源公有原则，如矿藏、水流、海域等归国家所有。2、综合剩用和多目标开发的原则。3、统一规划和因地因时制宜的原则。4、经济效益、生态效益和社会效益相统一的原则。5、坚持开源与节流相结合的原则。《中华人民共和国宪法》第九条矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。

2024-04-23

187人看过
商事仲裁
仲裁的基本原则包括自愿原则吗

仲裁的基本原则包括自愿原则，仲裁的基本原则有：(1)自愿原则。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，或仅一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。(2)根据事实和法律，公平合理地解决纠纷的原则。仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷，这是正确处理纠纷的根本保障。(3)独立原则。仲裁依法独立进行，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。一、仲裁的主要特点有哪些？(一)自愿性当事人的自愿性是仲裁最突出的特点。仲裁是最能充分体现当事人意思自治原则的争议解决方式。仲裁以当事人的自愿为前提，即是否将纠纷提交仲裁，向哪个仲裁委员会申请仲裁，仲裁庭如何组成，仲裁员的选择，以及仲裁的审理方式、开庭形式等，都是在当事人自愿的基础上，由当事人协商确定的。(二)专业性专家裁案，是民商事仲裁的重要特点之一。民商事仲裁往往涉及不同行业的专业知识，如建设工程纠纷的处理不仅涉及与工程建

2023-02-21

294人看过
手术同意书
论本能意思自治原则的确立

一位年轻的孕妇死了，一尸二命，很悲凉，社会在热切地关注，我不想多说。其实，制度很完备，似乎也很公允，但手术同意书签字制度存在严重的理性暇眦。法律和制度的正当性有两个方面的内容，一方面是形式正当，也称权力正当或暴力正当，指由有权机关订立或确认而具有的法律制度形式。另一方面是理性正当，即法律制度的内在合理性，或称法律制度所包含的社会优势理念——善。就本案而言，手术同意书签字制度存在内在合理性方面的缺陷。所谓手术同意书签字制度，有两方面的权利，一方面是患者的知情权，另一方面是医院方的免责权。换一个角度，则是院方的告知义务的送达和免责权的实现。从形式上看，国家法律确定了这种制度，它是正当的。但这一制度存在以下几方面的缺陷：一，与意思自治原则的冲突。民法是权本法，一切民事法律关系，都依主体的意思而发生，变更和消灭，把签字权交给主体的亲属即法定代理人原本通常是符合理性的，但是，主体——被代理人和法定代

2023-06-08

230人看过
人身自由
意思自治原则与民事主体平等原则

一、意思自治原则与民事主体平等原则所谓民事主体平等原则，指在民事活动中一切当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。它强调主体资格一律平等，任何人都应遵循同一种法律规则。平等原则的含义是，参加民事活动的当事人，无论是自然人或法人，无论其所有制性质，无论其经济实力强弱，其在法律上的地位一律平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方，同时法律也给双方提供平等的法律保护。所谓意思自治原则，也成为合同自由原则，指参加民事活动的当事人在法律允许的范围内享有完全的自由，按照自己的自由意思决定地缔结合同关系，为自己设定权利或对他人承担义务，任何机关、组织和个人不得非法干预。二、意思自治原则的具体表现所谓意思自治原则，是指合同由双方当事人共同选择的国家的国内立法作为合同的准据法来确定当事人的权利义务关系，换言之，即是以双方当事人在合同中所共同选用的法律作为合同的准据法。涉外合同首先适用当事人协

2023-05-06

189人看过

法律综合知识
社会主义法治的基本原则解析

一、社会主义法治的基本原则解析1．坚持中共的领导。2．坚持人民主体地位。3．坚持法律面前人人平等。4．坚持依法治国和以德治国相结合。5．坚持从中国实际出发。《中国共产党章程》规定坚持党的领导、人民当家作主、依法治国有机统一，走中国特色社会主义政治发展道路，扩大社会主义民主，建设中国特色社会主义。二、我国社会主义法律的基本特征我国社会主义法律的基本特征以人民民主思想为基础，由基本国情决定的，重视公民基本权利的保障，强调维护法制的统一性。具体内容如下：1．以人民民主思想为基础。人民是国家和社会的主人，人民当家作主是社会主义民主政治的本质和核心。人民当家作主，最根本，最重要的是掌握国家权力；2．由基本国情决定的。我国处于社会主义初级阶段，并将长期处于社会主义初级阶段；3．重视公民基本权利的保障。现代法治重视人权保障；4．强调维护法制的统一性。我国是一个统一的多民族的国家，全国人民代表大会及其常委

2023-08-22

351人看过
人身自由
人身自由处罚的基本原则

法律规定，责任，条件1-1.《中华人民共和国行政处罚法》第十五条：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。”1-2.《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条：“有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。”2-1.《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条：“除本法第三十三条规定的可以当场作出的行政处罚外，行政机关发现公民、法人或者其他组织有依法应当给予行政处罚的行为的，必须全面、客观、公正地调查，收集有关证据;必要时，依照法律、法规的规定，可以进行检查。”2-2.《中华人民共和国行政处罚法》第三十七

2023-06-13

448人看过
要约
自治原则的局限性

自治原则的限制如下：1、法律限制：当事人只能选择有关国家的任何法律，不能避免适用的有关国家的强制法；选定的法律是实体法，不是冲突法；2、对当事人主观观念的限制：当事人的选择必须是善意和合法的；3、选择主体的限制：为了保护弱者的利益，不适用强者选择的法律。合同意思表示自治原则有哪些合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。合同是一种民事法律行为。意思自治原则是民法的基本原则之一，也是合同的一项基本原则。意思自治又叫合同自愿或契约自由原则，就是指在不违反法律和社会公共利益的前提下，当事人享有充分的合同自由，合同能完全体现当事人自己的意志，任何单位和个人不得非法干涉。第一，行为人具有相应的民事行为能力。即签订合同的当事人应当具有相应的民事权力能力和民事行为能力。第二，意思表示真实。也就是合同当事人订立合同是真正自愿的，不是强加的，不是在违背真

2023-07-05

453人看过
法律综合知识
业主委员会是否有自治权？业主委员会的基本职责？

一、业主委员会是否有自治权？业主委员会享有自治权，业主委员会享有以下权利：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、业主委员会的基本职责有哪些？（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方

2023-11-25

117人看过

业主
业主自治有哪些特点

首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标！小区业主自治要办哪些手续目前《物业管理条例》中没有明确规定小区业主自治需要办理的

2023-08-16

365人看过
法律综合知识
民法自愿原则的表现，自愿原则的基本理念以及内容

一、民法自愿原则的表现民法中自愿原则主要表现在以下几点内容之中：1．当事人自主决定民事事项。在民事活动中，当事人可以自主决定各种事项，不仅可以决定是否实施某行为或参与某民事法律关系，而且可以决定行为的相对人、行为的方式以及法律关系的内容等等。2．当事人对自己的真实意思负责。在民事活动中，只有当事人的真实意思表示，才能发生法律效力。当事人也只对表达自己的真实意愿的民事行为负责。不是当事人的真实意思表示的行为，当事人可不认可其效力，可不受其拘束。自愿原则是民法中基本原则之一，公民有权利行使自愿原则。二、自愿原则的基本理念以及内容自愿原则的基本理念，是保障和鼓励人们依照自己的意志参与市场交易，强调在经济行为中尊重当事人的自由选择，让当事人按照自己的意愿形成合理的预期。自愿原则的内容：1．自己行为，即当事人可以根据自己的意愿决定是否参与民事活动，以及参与的内容、行为方式等；2．自己责任，即民事主体

2023-06-27

312人看过
土地承包
农村自治应当遵守哪些原则？

本文介绍了村民自治的三个基本原则:直接民主、社会自治和参与式民主。直接民主强调内在美德和外在民主参与能力;社会自治则是指基层社会自治;参与式民主则是通过村民会议和咨询性决策程序实现民主参与。然而,直接民主存在决策效率低和管理问题,而社会自治和参与式民主则更加注重公民参与和决策的有效性。最后,文章强调,中国要注重强、弱形式的参与式民主的合理搭配,才能实现村民自治的成败。村民自治的第一个原则是直接民主。直接民主源于古希腊城邦民主，具有两个基本特点：内在的美德和外在的民主参与能力。直接民主将民主理解为一种生活方式，理解为公民参与决策的日常体制。第二个原则是社会自治。村民自治是一种基层的社会自治，而不是国家体制内部的地方自治。村民自治的第三个基本原则是参与式民主。从最严格意义来讲，村民自治内部的一切决策都应使用最具正当性的村民会议来决策，以体现直接民主的“直接性”。但村庄事务繁杂，性质与影响范围不

2023-11-04

52人看过
婚姻自由
婚姻自由的基本原则和实质

婚姻自由的内容包含结婚自由和离婚自由。结婚婚姻自由和离婚自由相互补充，构成婚姻自由的完整内容。结婚婚姻自由是婚姻自由的主要方面，离婚自由是婚姻自由的重要补充。结婚婚姻自由是指婚姻当事人依法缔结婚姻关系的自由。当事人是否结婚，与谁结婚，是自己的权利，任何人都无权干涉。父母婚姻自由原则的具体内容父母婚姻自由原则包含如下具体内容：1．婚姻自由原则2．一夫一妻原则一切公开的或者隐蔽的一夫多妻或一妻多夫的两性关系都是非法的。3．男女平等原则男女平等是指男女在婚姻家庭关系中的权利和义务平等。在结婚和离婚方面，男女双方的权利和义务是平等的，在家庭关系中，不同性别的家庭成员的权利和义务是平等的。4．保护妇女儿童和老人合法权益的原则5．计划生育原则每个公民都应遵循计划生育的原则。《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予

2023-07-12

431人看过

业主
交易成本与业主自治

这段时间，我们这个新近入住的小区为管理问题与物业公司产生诸多矛盾，争论颇多。因为工作忙本来我很少关心，但最近问题越来越尖锐，特别是选举业主委员会无形中使每个人参与其中，也引发我的一点思考。成立业主委员会是所有业主共同的心愿，希望监督和改进物业的服务也是业主们的共识，这原本似乎应该是一件简单的事情，但实际情况却出人意料，业主委员会迟迟不能选出，先是业主与物业公司冲突，再是业主内部因为种种问题产生不同意见，这些问题肯定影响业主委员会的组建进程以及今后的工作，为何会出现这样的情况?怎样化解此类矛盾?有些业主参与意识很强，但习惯性搞斗争思维，认为凡是对他们的做法和人选不赞同或消极的言论都是因为物业公司在搞鬼；而物业方面也担心一旦业主委员会成立起来，就将影响到原有的合作关系损害他们的既得利益，因此工作消极甚至拆台。这些观点其实很幼稚，反而更加深了人们相互间的不信任，无助于双方更好地合作。之所以出现这

2023-06-10

372人看过
职业病
职业病防治工作的基本原则是什么

职业病防治工作的方针是预防为主、防治结合，原则是分类管理、综合治理。一、国家禁毒治本之策是指什么国家毒品的治本之策是禁毒宣传教育。国家采取各种形式开展全民禁毒宣传教育，普及毒品预防知识，增强公民的禁毒意识，提高公民自觉抵制毒品的能力。禁毒工作实行预防为主，综合治理，禁种、禁制、禁贩、禁吸并举的方针。各级人民政府应当经常组织开展多种形式的禁毒宣传教育。工会、妇女联合会应当结合各自工作对象的特点，组织开展禁毒宣传教育。二、铁路警察归谁管理铁路警察归铁路公安局下辖的铁路公安处管理。铁路派出所不属于当地地方管辖，而是直接由上级铁路公安局管辖。铁路公安机关针对铁路运输安全保卫而设立、运行，它在业务上受中央警察机关垂直领导、铁路总公司领导人事、与地方各级公安机关并列平行。铁路安全管理坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针。三、卫生行政部门履行监督检查职责时有权采取哪些措施卫生行政部门履行监督检查职责时

2023-03-22

327人看过