私房业主与公房住户之间的房屋互换,双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续后再办理使用权过户手续。房管部门直管公房之间的房屋互换,要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请,并办理手续。房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为,通常分为所有权互换和使用权互换两种形式。互换房屋必须满足一定的条件,即房产管理部门出租的直管房产,企事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。
有哪些省钱还贷的技巧
技巧一:房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
技巧二:双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
技巧三:提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
《房屋登记办法》
第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
第四十七条经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让,申请抵押权转移登记的,主债权的转让人和受让人应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)房屋抵押权发生转移的证明材料;(五)其他必要材料。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产互换行不行,房产互换怎么办内蒙古在线咨询 2022-07-23房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 一般情况下,按照有关政策规定,可以互换房屋,但必须满足一定的条件:即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。 但以下房屋不能进行互换: (1)房产权和使用权不清的房屋; (2)部队、公安、司法、档案等部门和学
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房屋产权的互换重庆在线咨询 2022-08-08私下换宅基地是没有法律保护的,向你所在的国土所咨询以后,可以以买卖的方式更名,前提是档案上的名字是自己的然后买卖双方是一个集体的户口,如果不是就不可以买卖。
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互换就相当于两方相互买另一方的房,土地证,肯定换青海在线咨询 2022-07-15乡村的话,无单独的房屋证,所以宅基地的那个土地证就相当于房屋证,你当初买房的时候应该有签订协议或者合同什么的吧,最好是和房主一起去当地的国地资源管理解决一个土地转让书,这样就能从法律上帮你把土地使用权流转到自己名下,需要准备的手续有村委会开具的证明(证明你们俩的确是同一个村的);宅基地使用证(土地证)及复印件,房屋买卖合同原件及复印件,买卖两方的身份证原件和复印件,以及还要去国土局写一份资源土地流
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如何是房产互换不能进行互换的房屋有什么辽宁在线咨询 2023-02-28房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有: 1.房产权和使用权不清的房屋; 2.部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋; 3.属于违章建筑的房屋; 4.因城市建设需要,短期即将拆迁改造的房屋,未按规定赔偿的; 5.未按规定缴纳房屋租金的; 6.私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋
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房屋互换协议具有法律效力吗江苏在线咨询 2021-04-07房屋交换协议书是否合法,主要看房屋交换协议书是否符合法律规定的合同生效的要件。合同生效的要件有如下几点: 1、实质要件 (1)行为人在缔约时具有相应的民事行为能力 民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为,只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订