前几天有朋友咨询我,关于西安一家开发商迟延办证的事。问题很典型,开发商玩的这一招够凶狠,一般业主是很难招架的。现在我把这个案例拿出来给大家看看,希望引起西安的好朋友们重视。
朋友的咨询内容是这样的:请问胡律师,开发商已经交了房子了,住了好几年了,至今还没有办好房证,中间开发商曾经多次承诺每晚办一月房证,就赔付1%违约金,现在开发商XX公司被恶意注销了,已经换了个马甲,变成了YY有限公司,法定代表人还是原来开发商的那个法定代表人,请问,这样的话,我们业主如何维权?
朋友的这个问题实际上在问,开发商借用注销公司的手段来逃避办理房产证等责任,业主应该如何维权的问题。
开发商这招叫金蝉脱壳。当你厌倦了开发商遥遥无期的承诺时,想起诉它的时候,这时房地产开发公司(开发商)却耍手段在工商局注销了,那时,你能怎么办?
像这种情况,根据公司法,公司清算组在未依法进行公司清算的情况下,谎称已履行清算程序,向工商行政管理机关出具虚假的清算报告,骗取注销公司,即使是公司主体已经消失,但公司股东作为清算组成员,因故意或者重大过失给债权人造成损失的,也应当承担赔偿责任。理论上,那时可以以清算组为被告。
但在目前法制环境下,要求清算组成员承担责任在司法实践中还有不少困难。所以,西安律师胡俊峰建议市民朋友们,一旦有开发商迟延给你交房,你不要听它甜言蜜语的承诺和保证,你要尽快运用法律赋予你的诉权,否则,开发商一旦金蝉脱壳,那时,你哭,开发商却看着你笑!开发商为什么能玩金蝉脱壳,并且玩的很成功很得意呢?这里面的深层次原因,在此不便探讨,还请朋友们自己揣摩吧!
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