如何计算买卖二手房土地增值税-法师兄

如何计算买卖二手房土地增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:41:20 208 人看过

一、如何计算买卖二手房土地增值税

1．以1％的税率征收。计算公式为应纳税额交价的1％

2．或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下：

（1）计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额发土地的成本、费用建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格转让房地产有关的税金政部规定的其他扣除项目。

（2）实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

二、土地增值税的纳税人是什么

土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业；个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。

三、土地增值税属于什么税种

土地增值税属于行为税，现在的税收分类及税种。按现在大的分类，主要是流转税、所得税、财产税、资源税、行为税等。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

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