购房者与开发商签订合同时需要注意哪些关键细节？-法师兄

购房者与开发商签订合同时需要注意哪些关键细节？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 21:31:31 183 人看过

购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：

1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；

2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；

3、面积误差、共用面积分摊的处理办法；等等。

购房者收房注意五个细节

你购买新房时，是否遇到了质量问题记者昨日（24日）从市工商局获悉，从2008年1月起我市实施住宅质量分户检验制度后，房屋质量投诉大大下降。但对于这种制度，许多购房者并不知晓。专家提醒，购房者在接收新房时，应注意几大细节。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

要约
签订购房意向书注意哪些细节

一、商品房认购书商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。二、签订购房意向书注意哪些细节1、认真阅读条款签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。2、不要约定给付定金签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定

2023-05-30

129人看过
仲裁机构
购房者签订上述条款需关注的细节

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设

2023-03-23

472人看过
格式合同
合同公司与员工签订合同前，需要注意哪些细节

(1)合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致;(2)合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格;要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；(3)要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包;(4)签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样;(5)如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印;(6)个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章;(7)合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章;(8)对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存;(9)合同签署时间、签署地点应填写完整；(10)在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地

2023-06-23

64人看过
法律综合知识
签订商品房购买协议须注意哪些细节

一、签订商品房购买协议须注意哪些细节签订商品房购买协议须注意的细节问题如下：1．查证；2．计算方式和价款；3．面积的确定和误差的处理；4．关于规划、设计中途变更的约定；5．房屋质量要求；6．保修责任；7．合同纠纷的处理；8．关于产权登记的约定。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。二、商品房买卖合同成立条件有哪些商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1．订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2．具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。3．对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来

2023-06-03

310人看过

房贷
贷款购房须知，签购房贷款合同时需注意哪些细节

签购房贷款合同时需要注意的一些细节：一：在签合同前要细查开发商并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万；二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽然这不是评资质的少有标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高，买房选择资质好的开发商更有保障。二：签合同时要看五证五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销

2023-03-04

365人看过
法律综合知识
购房合同签订必须要注意的关键要素

一、购房合同签订必须要注意的关键要素签订购房合同需要注意的细节：1．核实是否有预售许可证及其真伪。2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。3．清楚房屋性质和用途。4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。5．贷款问题的约定。6．交房时间及违约责任，等等。另外需要提示，还应载明下列内容：1．双方的姓名或者名称、住所；2．房地产权属证书名称和编号；3．房地产座落位置、面积、四至界限；4．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；5．房地产的用途或使用性质；6．成交价格及支付方式；7．房地产交付使用时间；8．违约责任等。二、没有购房资格签订的合同有效吗签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-09-14

398人看过
法律综合知识
二手房买卖协议的签订需要注意什么关键细节

一、二手房买卖协议的签订需要注意什么关键细节签订二手房买卖合同应注意这些要点：1．注意房屋买卖合同的主体，处理不当可能导致买卖合同无效。2．注意房屋买卖合同主体是否合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空。3．注意房屋是否存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、二手房买卖协议可以公证吗二手房买卖协议可以公证。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。三、二手房买卖流程二手房买卖流程如下：1．查

2023-08-06

224人看过
保证
购房时应注意合同上的哪些细节？

房时选好了价位及地段之后，就要深入目标房进行“实地侦察”了，如质量无问题，还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想，因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应

2023-02-23

461人看过

购房合同
与开发商签购房合同注意事项有

与开发商签订购房合同注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。一、房屋买卖合同应当具备的一般要件有哪些1订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。房屋买卖合同的要件1、有关房屋面积方面的条款。2、关于价格、收费、付款数额的条款。3、有关房屋质量的条款。4、售后物业管理的条款。二、签订协议时应注意哪些审查签订合同时应注意审查以下条款：1、是否约定了违约责任条款和争议解决条款；2、当事人的基本信息是否与所知信息符合；3、标的的质量、数量是否与约定的一致；4、价款和支付方式、支付期限的约定是否明确等。三、购买教育地产的注意事项有哪些？

2023-03-10

420人看过
法律综合知识
签订合同时应注意哪些重要事项及各环节细节

关于签署合同的注意事项以及合同执行过程中的各个环节需要特别关注的方面包括以下几点：首先，当合同尚未正式签订之前，作为经营者，我们务必对合作方的真实身份以及履约能力进行深入细致的审查，以保证合作的可靠性和有效性。其次，我们需要对合同上加盖的公章以及签字人的身份加以核对，确认该合同是否合法存在且具有法律效力。如果发现合作方的公章是法人的分支机构所持有或者为内部机构的印章，那么我们将要求他们提供所属法人机构的书面授权书以示确凿证明。此外，仅仅盖章并不能完全保证合同的有效性，我们还需核实与之对应的合同签字人是否为合作方的法定代表人或经过法人授权的合规操作人。第三，在签署合同的过程中，务必要严谨审慎地审查每项条款，如果可能的话，最好能请教专业人士予以指导。鉴于合同欺诈行为的特点，为避免合作方利用条款设置来欺骗自己，我们应该更加严格地审核合同的所有细节条款，以期使合同规定的权利与义务关系清晰明确，易于

2024-07-26

90人看过
改名
开发商更改名字的房屋合同需要注意哪些关键问题？

购买更名房可以节省税费,价格相对较低,但需要注意存在一定的风险。在购买前,需要跟开发商确认房子未网签且开发商配合办理更名手续,并问清楚办理更名是否需要更名费以及具体费用,以避免购买后出现问题。建议购买前多了解,提醒购买者注意风险。购买更名房可以节省税费，价格相对较低，非常具有吸引力。然而，我们需要意识到购买更名房存在一定的风险。尽管有一些成功案例，但我们必须认识到购买更名房并非没有风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项。1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。更名房风险有哪些？更名房风险是指在房屋所有权发生变更时，可能面临的法律风险。根据我国《民法典》的相关规定，房屋所有权发生变更时，原房屋的所有权人、共有权人、抵押权人等权利人可以要求办

2023-11-07

202人看过
商品房买卖
商品房交房时需要注意的合同细节

在签订商品房买卖合同时,需要注意查证房屋信息的真实性,明确计算方式和价款以避免纠纷,确保面积的准确性并处理误差,留意规划、设计在中途变更的情况并做好相关约定,明确房屋质量标准以保障购房者的权益,明确保修责任并确保后期维修得到保障,了解合同纠纷处理方式和程序,以及明确产权登记的相关约定以确保产权合法有效。签订商品房买卖合同时需要注意的问题包括:1、查证房屋信息的真实性;2、明确计算方式和价款,避免产生纠纷;3、确保面积的准确性,处理误差;4、留意规划、设计在中途变更的情况,做好相关约定;5、明确房屋质量标准,保障购房者的权益;6、明确保修责任,确保后期维修得到保障;7、了解合同纠纷处理方式和程序;8、明确产权登记的相关约定,确保产权合法有效。签订商品房合同时需要注意的问题商品房合同时是购房者与开发商之间的重要法律文件,关系到购房者的权益和利益,也关系到开发商的合法权益。在签订商品房合同时,需

2023-11-12

490人看过

购房合同
跟开发商签购房合同需要注意什么？

首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。和开发商签购房合同中需要什么资料1、和开发商签购房合同中需要的资料：一般需要个人的身份证明和户口本，如果是夫妻购买房屋的的话，还需要提供结婚证，和一些城市规定的购房资格证明等资料。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）标的；（3）

2023-07-21

332人看过
法律综合知识
签订技术转让合同时，有哪些关键问题需要注意

技术转让合约的制定需留意以下几个要点：首先，必须确保专利及技术秘诀的合法性得以验证；其次，应详细约定技术涉及的相关事宜；再次，明确规定所转让或授权的适用范围；在第四个方面，技术转让合约可以约定转让方和接收方行使专利权或者使用技术秘密的范畴，但禁止通过合约条款将技术竞争以及技术进步进行任何形式的限制；最后，对于转让费用的支付事宜亦须予以严格约定。《民法典》第八百六十八条技术秘密转让合同的让与人和技术秘密使用许可合同的许可人应当按照约定提供技术资料，进行技术指导，保证技术的实用性、可靠性，承担保密义务。前款规定的保密义务，不限制许可人申请专利，但是当事人另有约定的除外。

2024-08-10

136人看过