购房没有拿到房产证的原因有：

1.购房者没有交足应付的房价款；

2.购房者没有及时提供应交的文件材料；

3.房屋管理部门拖延办理产权过户的时间；

4.开发商没有取得完整的五证；

5.开发商私自更改房屋的使用性质；

6.开发商将该房屋抵押后出售。

一、为什么五证不全的房子不能买？

五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。

当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同；

也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

二、卖房合同哪样写有法律效力

购房者在签订购房合同时应注意以下事项：

1查有效证书：商品房预售销售必须有五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件，商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的，违约方应当依法支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。

3、明确交付日期：资金不足，延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如水电安装、质量验收、社区配套设施完成后。在这方面，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。

4、注意空白条款：购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明，但有些开发商会告诉购房者合同是统一版本，因为有些空白不能填写，所以开发商可能会在空白的地方做手脚。因此，如果买家真的没有特别说明的空白处，可以画一条斜线，说明空白处没有内容。

5、明确约定房产证办理期限：有些开发商会因为各种原因拖延申请证书的时间，所以购房者在购房合同中应明确约定申请房产证的时间，并约定双方的违约责任。

三、购房发票丢了该怎样办

购房发票也分为两种，如果是首付款发票丢失了，那么购房者不比过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大的影响。如果购房者把全款的购房发票弄丢了，那么就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。购房发票会有很多不便，如没有购房发票办房产证受阻，购房者在办理房产证的时候会用到购房发票，房管局会要求购房者提供购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票，那就意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证，因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。