买二手房如何防止被坑-法师兄

买二手房如何防止被坑

来源：互联网时间： 2023-06-23 08:16:16 314 人看过

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房时过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。

二、未经其他产权人同意出售房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。

六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

违约金
买二手房，购房者应如何防止“一房多卖”

1.对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。2.谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。4.视情况约定(高额)违约金。一、没有网签的房屋买卖合同有效吗？房屋买卖合同只要秉承了双方的意愿，在自由表达自我意愿的情况下所签订的书面房屋买卖合同是真实且有效的，未签订网签合同不影响其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不签订网签合同，不办理过户手续，那么将承担违约责任。内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋网签购房合同修改具体的程序如下：如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要

2023-03-02

311人看过
二手房买卖
二手房交易如何防止二手房买卖损失赔偿问题

二手房买卖损失可以按照合同处理。没有约定的，可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方。二手房交易将设最低计税价防止虚报低价逃税相关报道：北京市地税局：二手房交易将限定最低计税价格岁末年初房产交易求避税看似省钱其实隐患多国家税务总局局长：今年税收专项检查盯上房地产据新华社电北京市地税局有关负责人近日透露，地税部门正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格，预计将在今年2月份出炉。据悉，地税部门已经采用最低计税价格办理二手房交易缴税。但是，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中定期公布的价格，作为二手房交易的最低计税价格。出台二手房交易的最低计税价格的目的，类似人们熟悉的车辆购置税最低计税价格，主要是为了防止虚报低价逃税。

2023-08-05

454人看过
二手房买卖
如何防止二手房买卖中的毁约行为

一、中介问题：“包购纠纷”不是违约买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。相关知识：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。二、中介问题：买方拒付居间费买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。相关知识：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。三、卖方问题：后悔不卖房部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖

2023-02-18

271人看过
二手房买卖
购买二手房时应该注意什么，如何防止二手房买卖欺诈

购买二手房时应该注意什么。要求出卖人提供合法的产权证原件，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购产权的来源和记录，包括产权人、登记日期等，还需确认房屋的完整性出卖人的产权，知道所购房屋是否抵押和共有人，并注意产权证上的业主和出卖人是否为同一人。2注意提前核实出卖人的主体资格，包括身份是否真实，出卖人是否具有法定民事行为能力。3。找出房子的另一个“背景”。与多数商品房最初销售规划成住宅区不同，二手房销售一般是个案，具有不同的居住条件和价格。购房者在决定购买前，应仔细核实产权证上标明的面积是否与实际面积相符，实地检查房屋是否存在质量问题，如天花板是否有渗水迹象，墙面是否有裂缝、剥落等明显问题。他们还应该询问社区的安全水平、物业管理服务和收费标准。4购房者不要忘了了解自己想买的房子的历史、土地使用权的期限，以及是否有拖欠，如物业管理、水、电、气等。如何防范二手房销售欺诈行为应该理解，一些具体的

2023-05-08

468人看过

承诺
如何防止在二手房销售过程中被骗

如何防止在二手房销售过程中上当受骗对于业主来说，如果他们只想尽快出售自己的房产，业内人士建议他们在中介处的报价不应低于市场价，他们可以按当时的市场价报价。通常情况下，购房者会讨价还价买到自己喜欢的房子，然后直接以我心中最低的价格交给购房者。对于购房者来说，在买房时，不能仅仅依靠大中介，而是要通过多家中介了解相关的房屋信息。长期以来，很多消费者认为，具有一定品牌规模的中介机构能够保证充足的房源信息，而这类中介机构能够参考的房源会更多，这也方便了消费者选择自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家不仅找大中介报价，小中介也会拿到更多的房子。因此，业内人士提醒，一些小中介在买房时，不仅会提供更好的服务，还会收取较低的佣金，以便在强大的竞争对手面前赢得更多的客户。另外，如果想买房，应尽量与业主见面协商相关事宜，并在看到房屋权属证明后签订合同。不要依赖中介从中带来话语。另外，购房者要从以下六个方面仔细排

2023-05-08

170人看过
仲裁费用
如何防止二手房卖家回头

1、如何避免二手房卖家违约。如果有人不能到现场，购房人可以在签订合同时通过手机或电话给不在场的业主打电话，要求其确认同意出售房屋并备案。这样，卖方就不会在签订合同后，以一方业主不同意为由反悔。

2023-05-08

69人看过
二手房买卖
如何防止二手房买卖签约后房主反悔呢

网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。如何预防二手房买卖签约后房主反悔一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发

2023-06-02

89人看过
仲裁条款
买二手车被坑怎么投诉

一、买二手车被坑怎么投诉当消费者与汽车厂家或经销商发生难以解决的争议时，可依据《消费者权益保护法》，向各省市县的消协、消费者权益保护组织等第三方社会中介机构，请求出面调解。可以拨打当地的消费者投诉电话12315来咨询具体实施程序。消费者合法权益受到损害的，在双方协商和消费者协会调解都不能维权的话，消费者可以向有关行政部门投诉维权。二、二手车买卖合同纠纷如何解决解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。其次，依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，解决纠纷的方式，较之向法院起诉来讲，也利于案件的迅速解决和减少解决费用。当然通过诉讼解决虽然耗时长、费用高，但这却是解决合同纠纷的一种最重要、最权威的途径。三、相关的法律规定《消费者

2023-06-07

219人看过

回迁房
如何防止二手房质量问题呢

要防止自己买的二手房有质量问题，就要了解，常见的二手房质量问题有哪些，因为二手房毕竟是经过一些年份的房屋的，存在质量问题，也是常见的事，总结起来，主要注意以下几个方面：1、审查是否漏水，指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。2、审查水管和卫生洁具是否堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。3、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。4、砂、渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。5、粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等

2023-04-07

217人看过
银行贷款
12坑周边二手房怎么买

随着房地产市场的火热，各种房地产纠纷不断涌现：有的签订阴阳合同，有的房东拒绝出售，有的情侣翻脸买房。。。买房是人生大事。如果你想在二手房市场买一套合适满意的房子，你可以学到很多买二手房有12个洞。我们怎样才能绕过他们？请往下看核实出卖人的身份主要是核实出卖人是否为房屋的真正所有人，一定要核对房屋所有权证、土地证（或二合一房地产所有权证）、契据和身份证件。委托公证存在很多不可知的风险，特别是要注意房屋权属是否有争议，是否已经抵押。首先要核对房屋所有权证，必要时可以到房管局核对真伪3.注意房屋共有人如果房屋内有共有人，共有人还必须签订买卖合同。在司法实践中，有冒名顶替者签名的案例，所以我们需要特别注意仔细核对签字人的身份4.注意房屋是否违法或将被拆除注意用于交易的房屋是否属于违法建筑或已纳入拆除范围。否则，很可能钱和房都空了要注意房子是被查封的还是被转让的要注意房子是被依法查封的还是被依法以其

2023-05-07

133人看过
合同内容
防止买房被坑签订合同的时候要注意哪些

一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，

2023-05-05

50人看过
二手房买卖
在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约

当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一

2023-05-04

322人看过

承诺
二手汽车交易中如何防止被欺诈

一、买二手车一定要办理过户实际上，问题比较多的是用户通过非正规渠道购买的车辆投诉问题，以及网络虚假信息问题。非正规渠道购买的车辆往往不进行正常的交易过户，缺少相应的手续保障，尤其是不少退役应该报废的出租车、客货车混入到交易中，明显地损害了用户的权益。网络上一些走私车等虚假信息充斥，造成了不少用户“预订金欺诈”的问题增加，也有用户反映一些旧车公司的信息不真实。有关人士建议：用户一定要到正规市场进行正规交易，切莫贪图便宜造成自己的损失。在用户进行二手车交易的过程中一定要做到看合同、看手续、签协议，不要盲目购买和贪图便宜。二、谨防交易车辆手续安全往往提到二手车交易，更多的用户想到的是商户对于用户的不利，但是目前对于商户的约束和管理日益严格的情况下，不少商户对于用户的投诉开始出现。主要出现的情况有，一些用户为了成交车价高故意伪造车况、调整里程、虚假手续，还有一些故意拖欠承诺的欠费补偿。有个别极端的

2023-02-18

226人看过
继续履行
怎么防止二手房买方毁约不买

1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二手房买方毁约不买了怎么办？1．在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、

2023-08-05

330人看过