1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。

4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。

一、房产证办不下来找谁

房产证办不下来找开发商，房产证办不下来的原因一般有以下几个：

1，开发商的五证不全，属于违规建房，合法的楼盘开发要求国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设规划工程许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证；

2，开发商没有缴纳新房的契税；

3，房子的验收不合格。

二、长期不办房产证会怎样？

办理房产证不进行登记的将会面临以下风险：

1、无法确定所购买房屋是否合法。

目前，有的开发商在五证不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。

2、使不法开发商有机可乘。在没有进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。

一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。

3、不能上市再交易。根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。

对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。

4、引起承租人的疑虑。

不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人以租养房的计划成为泡影。

5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。

一般来说，业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保，一旦发生意外，所得赔偿优先支付欠款，剩余的归业主。

如房款一次支付或偿清按揭贷款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。