购买小产权房的弊端有哪些-法师兄

购买小产权房的弊端有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:13:12 273 人看过

购买小产权房的弊端有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

一、小产权房有何法律效力

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

二、公证处公示的小产权房有法律效力吗

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

三、小产权房是什么遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

“小产权房”是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。合法的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：被征收房屋价值的补偿;临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;因拆迁造成的停产停业补偿;其他补助、奖励。“大产权房”是由国家颁发产权证，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。区别是：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有全部房屋的补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。小产权房屋拆迁补偿较大产权房屋标准多且复杂。大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

优先购买权
购买二手房的弊端是什么？

房改房出售需满足时间限制和原单位优先购买权，销售对象为独用成套公有住房的居民或符合条件的职工，面积需符合人均建筑面积控制指标以内。违反者将承担相应法律责任。1.房改房出售需要满足一定的时间限制，同时原单位具有优先购买权；2.房改房的销售对象需为独用成套公有住房的居民或符合条件的职工；3.购买房改房时，面积需符合人均建筑面积控制指标以内。根据《民法典》规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。买卖房改房的法律风险买卖房改房的法律风险主要包括以下几点：1. 土地使用权性质：房改房的土地使用权性质为国有土地使用权，而非出让土地使用权。根据《城市房地产管理法》规定，房屋买卖应当签订房屋所有权转移书，但房改房并非完全属于个人所有，因此其土地使用权性质与普通房屋有所不同。2. 房屋价值：由于房改房的特殊性质，其价值往往受到政府政策调整的影

2023-10-16

475人看过
婚前财产
以父母名义买房有哪些弊端

1、导致孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。2、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。阅读完上文后，相信大家已经知道以父母名义购房的

2023-04-17

84人看过
房改房
买房改房的弊端

（一）要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。（二）按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。（三）确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。相关证

2023-08-17

105人看过
共同出资
姐妹共同出资买房弊端有哪些

共同出资会作为共有人，因此在不动产分割或经营修缮上会有分歧，此外抵押活动等可能会影响共有人的权益。一、房屋产权共有人是什么意思房屋共有人的意思是：共同拥有房屋相关义务和权利的人。产权共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。二、离婚资产如何分割夫妻离婚时，对于夫妻共同财产，由当事人协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。(1)实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，如果可以对共有财产进行实物分割则实物分割。(2)变价分割。如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响，该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，在平均分割拍卖变卖所得即可。(3)折价赔偿。折价

2023-03-15

385人看过

婚房
离婚房产不分割弊端有哪些

一、离婚房产不分割的情况离婚时房产只要属于以下几种情况是可以不分割的：1、所购买的二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。2、受赠、继承的房屋未过户配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。3、只有使用权没有权的房屋只有使用权没有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。4、以孩子名义购买的房屋父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有

2023-02-21

398人看过
房产证
父子房产证写上有哪些弊端

房产证写父子的弊端如下：1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，还有其他一些额外税务。3、孩子名下房产面积过大，需要付房产税。4、房屋产权可能被子女配偶继承。5、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年人。一、父母买房写子女的名字属于夫妻共同财产么子女是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。父母买房登记在未成年子女名下，一旦出于某种原因需要转让该房产或者是想用该房产抵押贷款等，都会遇到麻烦。因为房产是未成年子女的，要想转让或者处分，必须经过公证部门的公证或者经法院判决允许监护人处分孩子的财产。二、夫妻名下可以有几套房子一对夫妻名下可以有2套房子。夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。较个人买房而言，婚后共同

2023-03-30

168人看过
法律综合知识
买房选大阳台到底有哪些弊端

1、整体和谐很多开发商靠半卖或者送阳台来招揽客户买房子，但是很多房子的设计是很不讲究规范的，户型那么小，结果阳台很大，首先看着就奇怪，另外一个采光的问题也很严重。2、封阳台成本大现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台太大就会增加封阳台的成本，另外不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。如果一个阳台太大，进深超过80cm的，就会影响到室内的采光，阳光会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。4、承重不够阳台一般都是悬空或者半悬空的，如果过于大了，谁来支撑凸出的阳台呢?一旦东西放的多了，那这个阳台就可能坠落，如果不放东西，那你要这么大阳台干嘛?再多的面积，用不到不是白瞎了钱吗?

2023-06-13

457人看过
继承人
集体产权的房子弊端

1、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。2、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。3、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。4、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。一、农村房产证怎么变更1、房产证，是国家依法保护房屋权的一种合法凭证，指购房者通过交易，取得房屋的合法权，证明可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。2、农村房产证过户手

2023-03-10

450人看过

消防
买房买高层都有哪些弊端？买房买高层的注意事项都有哪些

一、买房买高层都有哪些弊端1、出行不便：一是乘坐电梯的时间要比其他楼层的住户更久;二是电梯如果出现故障需要爬楼，那就会相当辛苦;2、容易漏水：*层的房子常年经受风吹日晒，如果建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致*层的房屋漏水。二、买房买高层的注意事项都有哪些1、看屋顶：目前推出的坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、注意设计结构和用材：如果顶楼的房子隔热和防水性能不好的话，那么对于购房者来说就是居住在“水深火热”的环境之中，因此购房者想要购买顶楼的房子，还需要注意设计结构和建筑用材。3、

2023-05-20

274人看过
小产权房
买小产权房前先来看看这六大弊端再决定

大家常说的小产权房是什么意思？小产权房有哪些呢？所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫做乡产权。乡镇政府颁发的产权证，实际上不是真正合法有效的产权证，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。通常小产权房包括两种：1、建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。根据现有的政策，小产权房合法吗？小产权房是不合法的，曾经有一度，大家在猜测小产权房将会合法化，但是2017年9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！文件下发的主要目的是：加强部门衔接，解决不动产登记中梗阻问题，切实做到便民利民，就房屋交易与不动产登记衔接有关

2023-06-11

186人看过
建设用地
50年产权的房子弊端有什么

1、将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求，其水、电、暖等应用花费都将采用商业价格。因此，针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。有关税费的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1．5％，而50年产权的住房，其房产契税按3％缴纳。2、贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。建设规范不一样。假如依照公共建筑有关规定，前面一种的Ｉ型人防和消防安全等建设规范较高，对房地产商来讲，成本费将提升，但对买房者的应用影响并不大。50年产权房子产权到期后可以续费吗50年房子产权到期后，就土地使用权而言可以续费。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

2023-08-12

352人看过
婚前财产
以父母名义买房的弊端包含哪些

1：导致孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。2：或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。3：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

2023-05-04

385人看过

银行贷款
公司购房有什么特殊性，借公司名义买房又有哪些弊端

公司买房有什么特殊性1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经

2023-06-01

191人看过
法律综合知识
买房龄过高的二手房会存在哪些弊端

1、贷款年限短贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。2、维修费用高房子就和人一样，年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子，经历过风吹日晒雨淋，受到的磨损多，需要定期对房屋进行维修。一般来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。3、剩余的产权年限有限产权年限从开发商拿地之日开始算起，房龄是从该房屋竣工之日开始算起。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。4、房屋剩余的使用年限短住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。5、装修难度大对老旧的二手房进行翻新，需要拆去掉原来装修好的部分，再重新

2023-05-08

407人看过