转租需经原业主同意。合同签订前,租赁双方应相互核对相关身份证明和房屋所有权证明。签订转租房屋合同时,应当在合同中约定租赁期限、免租期限和交付租金的具体时间。门面转租合同应注意以下几点:
1、承租人经出租人同意,可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效,第三人给租赁财产造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、调查门面档案。租房前,要检查房屋的用途是否会面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。检查房屋权利人,以确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同;
3、租赁方可根据经营需要,在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修;
4、约定门面房的租赁期限;
5、约定违约责任。
房屋转租的前提是经原出租人同意
房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。
私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房子转租需要经过原房主同意吗内蒙古在线咨询 2023-05-26房子转租需要经过房东同意。没有经过房东同意的房东可以解除合同,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。 房屋转租手续如下: 1、房屋转租时,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案; 2、由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明,包括出租人同意转租的书面意
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未经原租人同意转租是否有效广西在线咨询 2022-06-18未经出租人同意的转租,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,那么有效。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在