小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税-法师兄

小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 08:52:12 271 人看过

（一）计税方法：适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。

（二）小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（三）预缴税款及应纳税额计算应预缴税款＝含税销售额（1＋5％）5％应纳税额＝含税销售额（1＋5％）5％－已预缴税款

小规模纳税人优惠政策

一：延续了疫情期间小微企业的增值税减税政策小规模纳税人增值税从3％降为1％注：恢复时期具体根据国税总局发布官方文件为准，2021年现目前依然延续1％税率。二：月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。注：如果是季度申报则是季度销售额不超过30万，免增值税。（前提都是是开普票，专票不参与免征）。三、小型微利企业年应纳税所得额减征不超过100万元的部分，减按5％征收企业所得税100万－300万元部分，减按10％征收企业所得税大于300万元部分，按照正常税率25％征收企业所得税（所以年账目利润控制在100万以内，或者300万以内这些临界点更为划算）。四：附加税减半征收允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人，在50％幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。五：加大对特殊行业的税收扶持力度例如化妆品销售，新能源汽车，高新技术企业，物流企业等。

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