个人出租房屋增值税如何缴纳?
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个人出租房屋,分商用和住宅二种情况:个人出租非住房,包括商铺、写字间等应缴纳的税款包括房产税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税。个人出租住房应缴纳的税款除了与出租非住房所缴纳的相同税款之外,还包括了免征城镇土地使用税、免征印花税。 个人出租房屋,分商用和住宅二种情况: 一、个人出租非住房,包括商铺、写字间等应缴纳以下税款: 1、房产税:以租金收入12%计算缴纳; 2、增值税:以租金收入的5%计算缴纳; 3、城市维护建设税及教育费附加; 4、个人所得税。 二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件,对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠: 1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2、增值税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加。 4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 5、免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。
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1、若购买的是未满两年的房子,增值税按照5%的比例来收取。 2、购买非普通住房,但房产登记时间在两年以上,将房子的出售价格减去当初购买房子的价格,再按照此差额的5%进行收取。 3、购买房产登记超过两年的普通住房,不需要缴纳增值税。
个人出租房屋缴税在3%税率的基础上减半征收营业税、按4%的税率征收房产税,一并缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加。
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