农村房屋买卖分为三种情况，首先是农村居民购买城市房屋，根据国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，此种房屋买卖合同将被认定无效。其次是外村村民与本村村民之间的房屋买卖，当事人要求办理过户的诉求在法律上将得不到支持。最后是本村村民之间的房屋买卖，中国法律并未明令禁止。

农村房屋并非完全不能买卖,可以根据身份关系将其简要分为三种情况:农村居民购买城市房屋。对于此种房屋买卖，人民法院将以国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为界，对其后签订的农村房屋买卖合同认定无效。

外村村民与本村村民之间的房屋买卖。当事人要求办理过户的诉求在法律上将得不到支持。

本村村民之间的房屋买卖情况。对于农村房屋买卖进行限制主要是为了维护农村的集体经济和土地秩序。而本村村民之间进行房屋买卖，并不会对上述社会秩序以及别人利益产生任何损害，因此中国法律并未明令禁止。

城 市 房 屋 买 卖 与 农 村 房 屋 买 卖 有 何 区 别 ？

根据我国的《城市房地产管理法》和《农村土地承包法》，城市房屋买卖与农村房屋买卖存在明显的区别。首先，在土地性质上，城市房屋归国家所有，而农村房屋属于农民集体所有。因此，城市房屋买卖需要符合国家土地使用权出让的规定，而农村房屋买卖则需要符合农村土地承包的规定。

其次，在房屋性质上，城市房屋属于非农业建筑，而农村房屋属于农业建筑。根据《城市房地产管理法》的规定，非农业建筑的房屋买卖需要办理房屋所有权转移登记手续，而农业建筑则不需要。

再次，在房屋交易程序上，城市房屋买卖需要提交土地使用权证书、房屋所有权证书等文件，并经过相关部门的审批；而农村房屋买卖则需要经过农村土地承包部门的审批。

最后，在价格上，城市房屋买卖的价格相对较高，而农村房屋买卖的价格相对较低。

综上所述，城市房屋买卖与农村房屋买卖在土地性质、房屋性质和房屋交易程序等方面存在明显的区别。因此，在进行房屋买卖时，应当根据实际情况选择相应的程序和方式。

农村房屋买卖存在三种情况，需根据法律规定办理。城市房屋买卖与农村房屋买卖在土地性质、房屋性质和房屋交易程序等方面存在明显的区别，因此应根据实际情况选择相应的程序和方式。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。