房产税是房屋产权所有人，按房屋的计税余值或租金收入计算进行缴纳的一种税费，以房屋为主要征税对象。深圳的房产税要在房产原价值的基础上，一次性减除10%至30%后的余值进行缴纳，具体的金额要根据深圳市人民政府规定的减除幅度计算。

一、什么叫房产税？深圳房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税就是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税每年都要交的，房产税是分每每年交两次的，分为上半年和下半年，是按照房子租金的12%缴纳的，而企业的话是按照原值的70%来计算房产税的。而且房产税是属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，而且征收范围仅限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的是按照房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

二、房产税的特点

（一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

（二）征收范围限于城镇的经营性房屋；

（三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。

三、房产税的纳税义务人包括哪些

（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

（二）产权出典的，由承典人纳税。

（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。