初次购房的必要性是什么？-法师兄

初次购房的必要性是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:31:11 184 人看过

刚性购房是指刚性需求，而对于开发商来说，刚需购房就是主要购房群体。开发商提倡刚性需求。一方面，他们想为自己的房价上涨创造理由。另一方面，他们想利用自己强大的话语权欺骗普通买家。刚性需求指的是市场经济环境下的供求关系，其包含的意思就是，不管房价上涨与否都要买房。

合肥刚需购房符合条件有哪些

合肥刚需购房符合条件有以下几点：

1、登记购房人符合合肥市住房限购政策的；

2、登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

刚需房是指房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，刚需就是刚性需求，以自住为首要条件。国家的相关政策条文中，没有刚需房一词。

刚需是指刚性需求，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于1．5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于百分之三十比例的房源用于刚需购房，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。防范措施：审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围。去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真实性进行审查，防止开发商弄虚作假。

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