前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的,在卖房人交房之前;
卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。
一、欠费被物业起诉要如何反诉
因为不交物业费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是,业主要收集相关证据,如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉,首先是要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分,可以申请证据保全,也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,可以申请证据保全。申请时,应说明什么证据需要保全,证据种类,还应说明证据由什么人持有及其具体理由。
物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业会对没有缴费业主进行起诉。
物业对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
二、卖房子签合同注意事项
签订卖方合同的注意事项:1、签署卖房合同时,要确认清楚房子的产权问题,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。4、房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担,根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
三、拖欠物业费如何起诉
拖欠物业费起诉。物业费是根据,物业公司与业主之间签订的物业服务合同,所产生的费用,业主接受了物业的服务,就应当履行缴纳物业费的义务。拖欠物业费属于违约行为,应当承担违约责任。拖欠物业费起诉流程如下:1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司,物业公司就业主拖欠物业费的行为,撰写起诉状,提交至人民法院申请立案;2、除了起诉状之外,还应当准备物业费合同等相关材料,一并交给人民法院;3、人民法院应当审查物业公司提交的起诉状及相关材料,符合立案条件的,应当在7日内作出立案觉得,并向物业方以及拖欠物业费的业主,下达立案通知书。
-
前业主欠物业费新业主不愿承担管理处怎么办
96人看过
-
欠费业主被物业起诉的主要前提
142人看过
-
物业管理费怎么交,业主交不起物业费
452人看过
-
业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责
133人看过
-
买二手房怎样避免前业主拖欠物业费
354人看过
-
前房主欠物业费该谁负责
125人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
已经起诉的业主所欠物业费,业主就是不交物业费怎么处理湖南在线咨询 2023-03-01物业公司可以向法院申请强制执行。强制执行是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
-
前业主拖欠物业费后续业主需要支付物业费吗河南在线咨询 2022-06-05对于前业主拖欠的物业费不可以要求现业主补交,因为新业主对于该笔债务没有义务偿还。除非在房屋买卖合同中明确约定了由新业主偿还该债务的条款,此时新业主可以补交拖欠的物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单
-
物业公司怎么处理拖欠或者拒付物业费的业主福建在线咨询 2023-01-02如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同,并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的,则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。
-
-
原业主欠物业费未清偿出来前,物业公司是否应向原业主主张欠费欠费四川在线咨询 2022-01-24根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。原业主搬出该小区时,物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清