房地产市场破产和烂尾楼对业主的应对措施-法师兄

房地产市场破产和烂尾楼对业主的应对措施

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:20:28 285 人看过

买受人应到工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已按法定程序公布。如已依法公布，购房人凭工商部门出具的开发商合法公示证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，可向房管部门申请房产证。根据商品房网上合同范本“延迟交付违约责任”的规定：开发商未在合同约定的期限内交付房屋的，开发商应按总价的0．05％标准向买方支付违约金。

房地产企业如何申请破产

房地产开发公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出破产清算申请。房地产开发公司向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认为应当载明的其他事项。房地产开发公司提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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烂尾楼业主能否申请开发商破产。根据《企业破产法》第七条规定，债务人、债权人和债务人清算责任人有权启动。第一百三十四条规定，国务院金融监督管理机构可以向人民法院申请破产重整或者破产清算。此外，购房者和开发商之间的关系将由商业关系转变为债务关系。如果开发商最终因资不抵债不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易得到开发商的赔偿。所以答案是肯定的。其实，如果决定起诉开发商，未竣工业主必须一致起诉法院。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

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