售房合同签订前需要了解哪些注意事项？-法师兄

售房合同签订前需要了解哪些注意事项？

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:33:06 409 人看过

签订售房合同的注意事项有：

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；

2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同；

3、交易房屋是否在租，有些二手房存在租赁合约；

4、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费，电费以及三气费用拖欠，需要确定交房保证金。

签订售房合同后多久办理贷款

购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，但最好在一个月办办理。

贷款按期限长短可以分为短期贷款和中长期贷款，长期贷款的借贷时间一般为5年以上（不含5年）贷款，最长贷款期限为30年，那么30年的贷款也就是目前我们最常见的房贷贷款。

《中华人民共和国民法典》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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