小产权房屋有房产证吗？-法师兄

小产权房屋有房产证吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:50:33 206 人看过

所有权小的房间没有房地产证明书。根据法律规定，国家明确禁止小产权房登记发行证明书，小产权房不能取得国家发行的房产证明书，也不能抵押贷款，也不能进行二手房交易。所有权小的房间有所有权这个词，但实际上所有权小的房间一般是指在农村集体土地上建造的房子，没有办理相关证明书，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的。因此，这些住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同也没有在国土住宅管理局申请，当然没有住宅生产证。

小产权房屋买卖合同有效吗

小产权房屋买卖合同是否有效需要区分下列情况：

1．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

《经济适用住房管理办法》第三十条

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一、房屋不动产产权证和房产证的区别房屋不动产权证和房产证有区别，区别在于：1．名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2．内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3．发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：XX县国土资源局不动产登记专用章。4．费用不同在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次

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小产权房屋房产证无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房产公司不办房产证如何起诉，有哪些规定房产公司不办房产证起诉需要当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民

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