拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估-法师兄

拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:22:53 177 人看过

根据有关法律的规定，房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的，通过多种决定、随机选定等方式决定，具体方法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估，任何机构和个人不得干预。

拆迁评估价格怎样的

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

拆迁评估
拆迁评估知识

新办法在尝试积极改变此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。国有土地上的房屋要征收，价格谁来定?怎么定?这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同意，到底给多少征收的双方都能够接受呢?《国有土地上房屋征收评估办法》主要在三个方面表现出了新的变化：一是评估价格完全依照市场;二是业主自选评估机构;三是补偿的多元化。评估价格新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。拆迁补偿以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补

2023-06-10

108人看过
房地产估价
谁来评估拆迁

1、拆迁谁来评估？相关法律法规如下：1。评估机构由被征收人选定。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，“拆迁评估机构的确定应当公开透明，采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签的方式。新出台的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由被征收人在规定时间内选定，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采取抽签、抽签等随机方式”。对于评估费由谁承担的问题，《办法》规定，房屋征收的评估、鉴定费由委托人承担，一般由房屋征收部门为委托人。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，“拆迁评估方法一般采用市场比较法。如果没有市场比较法，可以采用其他估值方法。”。根据新的国有土地上房屋征收评估方法，明确了评估人员在分析市场法、收益法、成本法等方法的适用性后，应采用一种或多种方法评估被征收房屋的价值，根据估价对象和当地房地产市场情况

2023-05-31

382人看过
收房
评估公司是否必要参与房屋拆迁

依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估前被拆迁人应该注意什么在房屋拆迁评估之前，作为被拆迁人应当着重注意以下四个方面：1、知道项目的背景，征收拆迁或腾退关停，项目的性质，拆迁的主体，拆迁土地用途，拆迁的期限、规模，是否为了公共利益，拆迁补偿总额是多少，是不是市县级以上人民政府批准的，有没有履行征收手续等详细信息；2、城市拆迁还是农村拆迁，城中村不能算农村标准，自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少起到决定性的作用，因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同；3、了解房屋性质，是住宅用房还是非住宅用房。是原来是住宅后来改为非住宅用房，产权是自有产权还

2023-07-08

136人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估时应该是几个人评估

一、房屋拆迁评估时应该是几个人评估依据我国相关法律的规定，对被征收拆迁的房屋进行评估时，要由两名注册房地产估价师对房屋进行评估，并且在评估报告上签字。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评

2023-04-30

303人看过

开放式基金
拆迁补偿评估中的风险评估

拆迁补偿评估业务是房地产估价机构接受委托方的委托对待拆迁范围内的估价对象按照当地拆迁补偿文件进行公正、客观、合理的评估。委托方主要是拆迁所在地的当地政府一些职能部门，房地产估价机构估价人员在拆迁评估业务过程中需要经常与委托方相关人员加强交流与沟通。这一方面有利于估价人员更好地按照委托方的合理要求顺利完成迁评估业务，但同时另一方面在一些地方也存在着委托方单位的个别人员故意干涉房地产拆迁估价人员独立、客观、公正地进行估价活动，影响拆迁补偿评估结果的客观合理性。特别是对于工业厂房拆迁补偿评估，由于涉及的补偿金额比较大，并且被拆迁的工业厂房产权所有人在当地一般都有较广泛的人脉关系，因此被拆迁房屋及附着物产权所有人一般通过委托方的一些人员对估价机构的估价人员的估价活动进行干涉，达到提高拆迁补偿金额的目的。来源于拆迁朴偿评估中估价对象产权所有人的外部风险房地产估价机构估价人员在拆迁评估业务中要直接面对

2023-07-05

117人看过
拆迁评估
谁是公司拆迁评估的对象

公司拆迁评估的主体是拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁通知发出后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法对拆迁区域内的房地产价格进行评估确定的行为。公司拆迁评估的主体是价格评估机构。在评估过程中，被征收人可以参与评估过程的每一个环节，包括机构选择、合同签订、现场评估、宣传解释、报告递交、申请复核、申请评估等，而每一个环节都是法律要求的重要组成部分。对于目前屡屡发生的拆迁纠纷，公开、透明、各方充分参与的方案设计更为重要。同时，为公开透明、各方充分参与提供科学可行的平台和渠道，也符合发展的需要。同时，通过新渠道、新评价方法、市场化运作，使每一个环节都公开透明，充分利用市场化处理模式，实现多元化补偿，实现双方共赢。这是民生的需要，也是发展的期待。评估拆迁补偿价格的法律依据有三种：市场评估价、商品房成交均价和重置价。它们有不同的用途，适用于不同的情况。市场评估价是指被拆迁房

2023-05-31

416人看过
拆迁评估
拆迁评估估价的特征

1、估价数量大城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可少地发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，由此带来的拆迁估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一个或多个小区。2、涉及面广，社会影响大拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。从企事业单位来说，拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。3、估价对象复杂，需要协调各种关系相对于其他目的的估价，拆迁估价的对象比较复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，导致估价

2023-07-02

209人看过
拆迁评估
坚决取缔拆迁、评估公司！

在目前的大拆迁运动中，拆迁评估公司参与其中完全是多余的，本属于被拆迁户的利益被他们分食了很大一部分，是老百姓身上的寄生虫。拆迁评估公司欺负无权无势无钱的老百姓,这是作为个公司的本质决定的，所谓公司，就是要赚取更多更大利益地，为了公司的利益，评估公司暗箱操作,欺上瞒下,欺善怕恶,压榨穷人,补贴富人!把广大拆迁户的利益最小化了。他们搞得是地下活动，做见不得人的事，都是晚上出来工作!收受有钱人的贿赂，为他们出谋划策，作假来骗取国家更多的补偿。现在的拆迁评估缺乏监督，把三公开喊在嘴上，不公开赔偿真正的赔偿费,暗地里偷开赔偿金支票给拆迁户，,使人家兄弟之间,邻里之间都不知道真正的赔偿费。现在的拆迁把镇村干部参与进来工作，他们一部分人和评估公司的人狼狈为奸!既然是政府的拆迁，要这些公司来和老百姓讨价还价做交易干什么，你政府一个政策，多少面积赔多少钱，就像买房一样一个价，每家赔多少张榜公布，有什么工作不

2023-06-10

214人看过

招标公告
拆迁、拆除及拆迁评估招标公告

京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估招标公告所属行业:其它标讯类别:国内招标资源来源:其它所属地区:北京受北京市丰台区长辛店镇人民政府的委托，对京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估进行国内公开招标，现接受同时具有国家建设部或北京市建设委员会颁发的房屋拆迁资质及爆破与拆除专业承包资质(接受联合体)，参加拆迁、拆除项目的投标;具有房地产评估资质的评估机构参加拆迁评估项目的投标。项目名称：京石铁路客运专线工程(长辛店镇境内)拆迁、拆除及拆迁评估一、项目概况：新建铁路北京至石家庄客运专线是铁道部、北京市、河北省共同出资建设的国家重点项目，项目在长辛店镇境内6公里，拆迁企业约11家，建筑面积约5万平方米，拆迁住宅3户，建筑面积400平方米。二、项目编号：BJJF-2009-786(拆迁、拆除)BJJF-2009-787(拆迁评估)三、招标文件售价为500元人民

2023-06-10

393人看过
法律综合知识
拆迁评估可以自己找吗？

一、拆迁评估可以自己找吗？1、拆迁评估机构一般不可以自己找，而是需要由拆迁方、被拆迁方协商后确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。2、房屋征收评估委托合同要包括的内容房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。3、房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（1）委托人和房

2024-01-26

347人看过
拆迁评估
拆迁评估委托人对拆迁评估结果有异议怎么办？

拆迁评估委托人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起5天内，向原评估机构申请复核。原评估机构应当在收到复核申请5日内向申请人出具书面复核报告。原评估机构调整评估结果的，应向原委托人出具调整后的评估拆迁评估委托人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起5天内，向原评估机构申请复核。原评估机构应当在收到复核申请5日内向申请人出具书面复核报告。原评估机构调整评估结果的，应向原委托人出具调整后的评估报告并说明调整原因。

2023-06-08

353人看过
农村房屋拆迁
拆迁评估收费标准（农村房屋拆迁评估细则）

首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房

2023-06-04

240人看过

法律综合知识
拆迁方单方面委托评估公司进行拆迁评估合法有效吗

单方委托的评估公司评估的结果是有效的但必须满足要求程序，内容，形式都合法。评估报告属于证据规则中鉴定意见的一种，因此评估报告的形成必须具备三要件：内容合法、程序合法、形式合法，三者缺一不可。房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括：1、评估机构选择违法；2、评估程序违法；3、评估方法错误；4、不依法出具评估报告等。房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收入协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和

2024-05-19

182人看过
法律综合知识
拆迁人单方委托的评估公司评估的结果是否合法有效？

单方委托的评估公司评估的结果是有效的但必须满足要求程序，内容，形式都合法。评估报告属于证据规则中鉴定意见的一种，因此评估报告的形成必须具备三要件：内容合法、程序合法、形式合法，三者缺一不可。房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括：1、评估机构选择违法；2、评估程序违法；3、评估方法错误；4、不依法出具评估报告等。房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收入协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作

2024-05-04

164人看过