土地转让合同可中止吗-法师兄

土地转让合同可中止吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:44:41 337 人看过

1、可以的，但是要看具体情况而定。

2、土地转让合同中一方出现违约的，并且丧失履行能力的，另一方当事人就可以中止合同，如果经催告后对方仍然不履行的，那么就可以解除合同。

3、在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。

二、土地转让合同可以中止的情形

1、农村土地转让合同中止解除的情形：双方协商中止解除、受让方没有支付转让费、受让方没有按照合同约定使用土地(改变了土地的用途，将农用地用作建设用地)、土地灭失等。

2、国有土地转让合同中止解除情形：出让方和受让方协商中止解除，受让方逾期未全部支付土地出让金的，出让方未按合同约定提供土地使用权的，因不可抗力、土地灭失等致使合同目的不能实现的;出让方未按合同约定的开发日期满2年，被出让方收回土地使用权而使合同解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

法律综合知识
土地转让合同印花税是多少，土地转让合同需要公证吗

一、土地转让合同印花税是多少土地转让合同印花税是万分之五。土地使用权出让合同和土地使用权转让合同的，凭产权转让证依法征收印花税。国有土地使用权出让合同应按产权转让证征收印花税，税率为万分之五，以出租转让方式有偿取得土地使用权的，受让人应当自合同约定的土地交付时间后，次月起缴纳城镇土地使用税。《印花税法》第四条的规定：土地使用权出让书据、土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据应按产权转让价款征收印花税，税率为万分之五。二、土地转让合同需要公证吗土地转让承包合同不需要公证，公证只是增强其效力的证明力，并不会影响合同本身的效力。法定有效条件有：1．当事人意思表示真实；2．当事人是具有相应的民事行为能力人；3．土地转让承包合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；4．法定其他有效条件等。三、土地转让合同书怎么写才具有法律保护？土地转让合同书按以下标准来写才具有法律保护：首先要看双方是否具备土地

2023-06-10

256人看过
合同转让
土地合同转让要交税吗

不交税，中国土地都是国家的，国家作为土地的所有权人，出让使用权给其他单位和个人，国家是不交税的，国家出让的只是使用权，所有权是不会改变的，土地使用权人转让使用权的行为，是要缴纳营业税的5％（同时还有附加税费）。一、土地使用权转让需要缴税吗土地使用权转让需要缴税。（一）印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。（二）土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金

2023-02-16

263人看过
法律综合知识
合同明确禁止转让，那还可以转让吗

您所咨询的事项内容中提到的“在租赁期间内不得进行转租或转让”，实质上等同于我们通常描述的“不能轻易地将租赁权转让他人”这一概念。实际上，作为承租者您仅拥有使用该商铺的合法权益，不具备对商铺产权的处置权。因此，当您尝试将已租住的商铺权益转让给他人时，只是向他人转移了使用权，而并未实现对商铺的所有权转让。如果您在未经出租方同意的情况下擅自转租、或者进行任何形式的转让行为，那么出租方均有权提前终止与您签订的租赁协议。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-07-31

294人看过
分公司
分公司可以签订土地转让合同吗

依法取得营业执照的分公司可以签订土地转让合同。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，实际已领取营业执照并且从事相关的经营活动，应当承认其主体资格，但必须在总公司的授权范围内签订土地转让合同。一、分公司有营业执照吗？分公司有营业执照。具体内容如下：1、分公司是总公司的分支机构，不具有法人地位，其资金、业务等受总公司的控制。但分公司可以领取营业执照，并以分公司自身的名义从事民事活动；2、公公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照；3、分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。二、分公司对外签的合同有效吗1、有营业执照的分公司分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，

2023-03-03

164人看过

地役权
土地转让时可以不转让地役权吗？

转让土地后，土地的地役权随之转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。一、地役权的具体规定地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。（四）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（五）地役权的效力1、地役权自地

2023-06-27

159人看过
不可抗力
改变土地用途违约中止合同可以吗

如果土地使用人未经出让方同意的改变土地用途的，是属于合同违约的情形，土地出让人可以解除合同，同时需要承担违约后果。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十二条承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：(一)擅自改变土地的农业用途；(二)弃耕抛荒连续两年以上；(三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；(四)其他严重违约行为。一、合同解除的法定条件(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可能使合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行，使合同失去意义。如供货方甲公司(生产性

2023-03-01

294人看过
土地转让
土地转让和土地转让有区别吗

土地出让和出让有什么区别吗？国有土地使用权转让的定义：国有土地使用权转让是指土地使用者向国家支付土地使用权出让金，国家在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者的行为。在中国，土地所有权分为国有和集体所有。国有土地使用权转让是指首次取得国有土地使用权的个人或者集体在一定时期内有偿将国有土地使用权转让给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是保护土地所有者和土地使用者的占有权、收益权和处分权。二是限制和规范土地所有者和使用者的权利。国有土地使用权转让与让与的区别：（一）不同的主体：国有土地的所有人，即国家，由法律授权的县级以上人民政府实施>出让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。根据物权理论，其他物权的转让成立；其他物权的转让成立。（3）转让条件和程序不同。转让条件不受限制，签订转让合同、支付转让费用即可取得证书；转让条件有限制，经申请、审批或办理转让手续、登记后，方可进行转让登记

2023-05-08

319人看过
土地出让
出让人能否终止土地出让合同

出让人能否解除土地出让合同？出让人可以解除土地出让合同。土地出让合同终止，是指在合同生效后、合同履行完毕前，因法律原因或者出让人、受让人或者双方意愿的表达，提前解除当事人之间合同关系的行为。主要有以下几种情况：1。转让人与受让人协商解除合同；2。受让人逾期未足额缴纳土地出让金；出让人未按合同约定提供土地使用权；3。因不可抗力、土地损失等原因不能实现合同目的的。出让人未达到合同约定的2年开发期的，出让人收回土地使用权，终止合同。土地出让合同的合同效力是指依法成立的国有土地使用权出让合同的法律后果，即该合同对出让人和受让人具有约束力。具体履行如下：（1）在转让人和受让人之间设定一定的权利和义务；（2）对转让人和受让人具有法律约束力；（3）转让人或受让人未充分、妥善履行合同的，（四）及时通知、协助、防止损失扩大等附带义务，受让人应当按照约定支付土地使用权出让金，出让人应当按照约定将出让的土地提供

2023-05-31

222人看过

土地流转
土地流转合同能否终止

合同终止，即合同各方权利义务的终止。合同履行后，自然终止。若仍在履行过程中，想要终止合同，可通过以下几种方式：一是协议解除合同，即双方协商一致，即可解除合同。当事人也可以事先在合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成功时，有权解除合同的一方可以行使解除权。第二，法定解除在符合法律规定的情况下，有权解除合同的一方可以行使解除权解除合同。土地流转合同效力纠纷的类型和解决方式有什么？1、无书面土地流转合同引发纠纷类型一：按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，很多承包土地流转的没有签订书面合同，大多是双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。那么在这种情况下，如果一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，那么就涉及口头约定该如何认定的问题。处理方法：按照农村习俗，转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定

2023-08-18

341人看过
土地转让
理解土地转让合同中的关键内容

现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。土地转让合同样本甲方：乙方：丙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-06

362人看过
法律综合知识
可以只转让房子不转让土地吗

不可以只转让房子不转让土地，我国目前采用房地一体原则，即房屋在交易时其所处的土地也一并归买受人所有。《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。可以只转让房子不转让土地吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2022-07-17

485人看过
土地使用权
转让国有土地使用权必须签转让合同吗

必须签订，并对相关情况进行详细说明，以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。一、国有土地使用权转让的相关情况1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。2、国有土地使用权转让合同不仅转让转让人的权利，而且转让人依土地使用权出让合同所负担义务也一并移转给受让人。3、国有土地使用权的转让自办理使用权转让登记后生效。土地使用权转让合同成立后转让人负有将其土地使用权移转给受让人的义务，但转让人交付土地给受让人占有并不能发生土地使用权转让的效力。因土地使用权转让为不动产物权的变动，当事人须办理过户登记手续。土地使用权自办理过户登记后才转给受让人享有。4、依土地使用权转让

2023-06-21

292人看过

法律综合知识
土地转让合同属于什么合同

一、土地转包合同范本是什么样的土地转包合同应具备以下这些内容：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。二、如何确认土地承包合同无效土地承包合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-02

310人看过
土地使用权
土地使用权出让合同与土地使用权转让合同的不同

简单地说：土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限

2023-06-10

444人看过