二手房交易中什么是网签价和核定价
来源:互联网
时间: 2023-06-02 14:16:20
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何谓网签价?
新房和二手房都有“网签”这个步骤,买卖双方签订合同后,开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示,谓之“网签”。一套房子网签后,将生成唯一的合同编号(也称之为合同备案号),这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。
网签时约定的房屋价格就是“网签价”,新房的税基就是根据网签价格来确定的。
何谓核定价?
各地都有核定价,也有称之为“二手房过户指导价”的,都是一个意思。
它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。
看到这,也许你明白了,核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛,的确如此,它本质上是为了保证税收。试想一下,如果买卖双方为了避税,网签价定为1元,那么这套房子就完全没有任何税费了。
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