民法典小产权有房产证能否过户-法师兄

民法典小产权有房产证能否过户

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:12:19 429 人看过

一、民法典小产权有房产证能否过户

民法典规定，小产权房有房产证也不能过户，没有取得合法的产权，所以小产权房买卖后，只能签订房屋买卖合同，但不能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

（二）就有关登记事项询问申请人;

（三）如实、及时登记有关事项;

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看

二、小产权房纠纷的诉讼时效是多久

三年的。房屋纠纷一般诉讼时效是3年。房屋纠纷特别诉讼时效是1年。延付或者拒付租金的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。房屋纠纷最长诉讼时效：20年。

一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人权利被侵害之日起计算。

三、小产权房屋买卖可以公证吗

不能。小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的；所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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