权利人过世在无法定无效事由的情形下房屋买卖有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函,凭此公函办理过户手续;或者由权利人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户,再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
民法典中权利人过世房屋买卖是否有效
民法典中权利人过世房屋买卖是有效的,只要具备合同的生效要件,权利人过世房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力,合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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权利人过世房屋买卖是否有效
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卖房人去世房屋合同是否有效
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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权利人过世房屋买卖是否有效,最新的规定是什么甘肃在线咨询 2023-06-15依据我国相关法律的规定,房屋的所有有过世后,如果没有订立遗嘱的,由继承人继承,继承人取得了房屋所有权后,可以买卖房屋。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。《民法典》第一千一百
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属于权利人过世的房屋买卖合同可以生效吗黑龙江在线咨询 2021-11-09在无法定无效原因的情况下,权利人死亡的房屋买卖有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后出具协助执行公函,并凭此公函办理过户手续;或者权利人全体继承人携带相关材料到公证处进行继承公证,然后根据债权要求继承人配合过户。
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卖房人去世了房屋购买合同是否有效河南在线咨询 2023-01-13签了买卖合同卖方去世的,合同依然有效。 我国法律规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。 所以,卖方去世后,其继承人有义务在不愿意放弃遗产的前提下,根据合同的约定继续履约。
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房主去世房屋买卖合同是否有效新疆在线咨询 2021-11-11房主去世后,房屋买卖合同有效。当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后,出具协助执行的公函,并凭此公函办理过户手续;或者所有继承人携带相关材料到公证处进行继承公证和过户,然后根据债权要求继承人配合过户。
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房屋买卖未过户是否有效江苏在线咨询 2022-06-04房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力,意思表示一致,且合同的内容和形式不违反法律规定,不违背公序良俗原则,签订的房产买卖合同有法律效力。