房屋卖方过世，买方是否能够顺利过户？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在考虑该房产是否属于已婚夫妇双方共有的财产时，应首先查阅相关法律法规。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条和《民法典》第二百一十条的规定，如果该房产属于已婚夫妇双方共有的财产，那么其中的一部分应归属于合法妻子，其余产权应由死者配偶、子女及父母等合法继承人作为受益人进行妥善分配和继承。在这种情况下，只要其他合法继承人明确表示同意将其份额过户至其中一名受益人名下，就可以前往当地公证机构办理相关事宜。然而，如果合法继承人之间对此存在异议或不愿意配合，则需依法向法院提起诉讼。 如果该房产在死者生前已经被出售给了其他人，且未完成正式的产权过户手续，那么我们只能依据买卖合同纠纷为依据，向法院提起诉讼，并将死者的所有法定继承人作为被告，请求他们按照合同约定履行相应义务，尽快完成房产的过户手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
下列情况下房屋买卖双方中单方能申请过户：不动产权利首次登记的；通过继承、遗赠取得不动产权利的；法律文书消灭不动产权利的；不动产权利申请变更登记的；不动产权利申请注销登记的；申请更正不动产权利登记的；申请不动产权利异议登记的。
-
房屋卖方死亡没过户能过户吗首先，应考虑该房产是否属于已婚夫妇双方共有的财产。若是如此，根据相关法律法规，此房产中的一部分应归属其合法妻子，并且其余产权应由死者配偶、子女及父母等合法继承人为受益人进行妥善分配和继承。在此情况下，只要其他合法继承人明确表示同意将其份额过
2024.04.19 26 -
-
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗未过户房屋买卖合同卖方能解除，但需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。
2021.01.27 155
-
房屋买卖未过户是否能够善意取得
物权法第106条规定，无处分权人出卖房屋，如果买受人以下三个条件均满足，则构成善意取得。 1、买受人具有善意； 2、支付合理对价； 3、动产已经交付，不动产已经办理过户。对于买受人需要注意的是：物权法
2022-10-18 15,340 -
夫妻一方过世房屋买卖
流程：地税局交税--房管局过户-房管局拿新证 需要的资料因为每个地方不一样，最好去当地房管局问清楚。 广州这边过户资料： 买家：夫妻双方身份证、户口本、结婚证 卖方：房产证、产权人身份证 费用最主要就
2023-04-08 15,340 -
一方过世没过户完，房主过世配偶怎么进行房屋买卖呢？
夫妻双方共同所有的房子，一方去世后，如果没有遗嘱，其一半的产权就作为遗产，由合法的继承人进行继承。 合法的继承人有，配偶，子女及父母。 如果另一方要出售该房屋，须共同继承人都出明声明，声明放弃继承，然
2022-08-07 15,340 -
二手车买卖过户、卖方去世了怎么才能过户给买方？
需要卖方的直系亲属或是爱人带上户口本和卖方的死亡证明到车管所办理
2022-10-24 15,340
-
01:18
农村房屋买卖怎么过户农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。 要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，
3,890 2022.04.15 -
01:56
卖买房产过户用公证吗一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1
889 2023.01.04 -
01:12
借名买房对方不过户该如何办借用他人名义购置房产，对方拒绝过户的话，实质出资的一方当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。首先，这属于不动产类型的纠纷，应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。其次，在起诉的过程中，实质上出资的一方当事人，也就是实际购房人必须承担举证
1,935 2022.05.11
