随着购房需求的日期增加,购房者在犹豫着商品住房的价格高而没有房产证的房子价位便宜,也就导致在资金紧张又特别需求住房的买房者选择“回迁房”,从而“回迁房”也就逐渐上市交易,同时也带来了很多的问题:一方面是“回迁房”有着新建商品住房的地理和价格的优势;另一方面是因为“回迁房”暂时不能取得房产证,使得买房者在购买“二手房”时存在着风险。

一、没有房产证房子的分类

房子是利用集体所有土地开发的,也可以称为“小产权房”;

楼盘未经立项批准或私自变更立项的;

楼盘未取得规划审批的;

楼盘私自变更规划的;

楼盘私自改变土地用途的;

存在土地产权纠纷;

房屋没有销售许可证又无产权证的;

房屋未经验收或验收不合格的;

未解除抵押的土地或房屋;

未交纳相关税费的开发商;

被有关部门司法查封的土地、房屋;

二、没有房产证房子的风险

我国规定没有产权证的房产是不允许交易的,不可以为没有产权证的房产办理过户,国家法律也是不保护不过户的房产交易。

在购买房子的时候是不建议购买此类房产的,因为没有产权证的房子是不能贷款、不能过户及不能办理公证,同时所签署的协议也是无效的。

如果您购买的房子是没有房产证的话,那么没有产权证是不能办理过户的,其中隐藏的风险也将会很大,如果房产不过户的话那房子的所有权还是原业主。如果原业主离异那么房产也将会被分割;如果原业主因债务被起诉的话,那么法院会将房产被列入可执行的财产。目前可以进行公证的方式在进行操作的公司,实际上对买方来说存在的风险特别大。主要是以委托公证出现的一般公证书的方式,其这样的公证书业主(委托方)可以单方面撤消!所以存在着很大的风险。

在购买“回迁房”时许多业主都要求收取一定金额的订金,有甚者更是先收80%-90%的楼款,作为购买该套“回迁房”的保证,在真正过户交易后再付清余数,因为“回迁房”业主是不能保证什么时候一定能够真正过户,也就导致对购买者来说的交易风险。

有很多人常说理财有风险投资需谨慎但我认为购买没有房产证的房子也需谨慎,要理性的选择适合自己的房产。