依据我国相关法律的规定,债权人依法房屋进行拍卖后,如果拍卖的房屋不足以清偿债务的,不足的部分由债务人自己承担。债务人未作指定的,应当优先履行已经到期的债务。数项债务均到期的,优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务。均无担保或者担保相等的,优先履行债务人负担较重的债务。负担相同的,按照债务到期的先后顺序履行。到期时间相同的,按照债务比例履行。
房产拍卖不够偿还债务怎么办
一、房产拍卖不够偿还债务怎么办
1、房产拍卖不够偿还债务的处理方法如下:
(1)法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产;
(2)对于没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行;
(3)债权人可以与债务人也可以协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,按照协议进行还款即可。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第四百一十二条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
二、房产拍卖的流程怎么走
1、拍卖房产流程中客户委托,拍卖行接受;
2、鉴定与估价拍卖;
3、拍卖房产底价的确定;
4、确定拍卖日期;
5、发布拍卖公告;
6、审查竞买人资格;
7、竞买人缴付保证金;
8、组织拍卖会实施;
9、拍卖品的权属移交。
《中华人民共和国民法典》第六十条【债的清偿抵充顺序】债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同,债务人的给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,由债务人在清偿时指定其履行的债务。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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房产拍卖后的债务纠纷怎么解决黑龙江在线咨询 2022-03-16(一)被拍卖的财产采取保全措施前设有登记抵押权的,抵押权人享有优先受偿权。 (二)采取保全措施的当事人享有优先受偿权。多个债权人申请诉讼保全,一律依其债权额按比例受偿。 (三)其他债权人对拍卖所得可以按照债权比例受偿。总的来说,就是拍卖所得价款先支付抵押权人,然后支付采取了保全措施的人,最后剩下的由其他债权人按照比例受偿。
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债权人如何申请拍卖债务人房产湖北在线咨询 2022-05-31债权人申请拍卖债务人房产的程序是: 1、债权人提交书面的申请,申请书主要写请求事项、强制执行的依据及理由等; 2、执行案件立案后,及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索即可; 3、在拍卖前会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序; 4、不动产拍卖销售或是抵债以后,不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书,到房屋
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拍卖债务人的闲置房产,如何才能拿回拍卖房云南在线咨询 2021-10-25根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中检查、检查、冻结财产的规定》第6条的规定,人民法院可以检查被执行人及其赡养家庭生活所需的住宅,但不得拍卖、出售或偿还债务。这所房子不是贾某、林某及其赡养家庭生活所需的居住房子。该房屋面积达300平300平方米,贾某的家人住在这所房子里,那所房子的面积远远超过了我国现在城乡人均30平方米左右的住宅面积,贾某的家人多年没有住在这所房子里。根据《最高人民法院关于人
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法院拍卖的小产权房如何解决河北在线咨询 2021-12-29具体的处理方法是:买方或收款人可以根据房屋的现状获得房屋。随后的产权登记和未来可能面临的拆迁和补偿的可能不能是买方或收件人对此负责。如果价格没有上涨,债权人可以接受房屋偿还债务。