房产拍卖后如何解决未偿债务？-法师兄

房产拍卖后如何解决未偿债务？

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:44:56 88 人看过

依据我国相关法律的规定，债权人依法房屋进行拍卖后，如果拍卖的房屋不足以清偿债务的，不足的部分由债务人自己承担。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务。数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务。均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务。负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行。到期时间相同的，按照债务比例履行。

房产拍卖不够偿还债务怎么办

一、房产拍卖不够偿还债务怎么办

1、房产拍卖不够偿还债务的处理方法如下：

（1）法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；

（2）对于没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行；

（3）债权人可以与债务人也可以协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，按照协议进行还款即可。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十三条

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百一十二条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

二、房产拍卖的流程怎么走

1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；

2、鉴定与估价拍卖；

3、拍卖房产底价的确定；

4、确定拍卖日期；

5、发布拍卖公告；

6、审查竞买人资格；

7、竞买人缴付保证金；

8、组织拍卖会实施；

9、拍卖品的权属移交。

《中华人民共和国民法典》第六十条【债的清偿抵充顺序】债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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