房产证没有下来的房子如何过户-法师兄

房产证没有下来的房子如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 16:21:30 216 人看过

房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。

一、集体产权房买卖合同有效吗？

集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户，这种集体产权房也不能进行上市交易。

二、城中村怎么办理房屋过户

城中村的办理过户手续的，首先应当依法取得房屋产权证书，否则无法办理过户手续。产权人取得房屋产权证书的，办理过户手续首先需要签订书面转让合同，并在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门会对申请人提交的材料进行审查，符合条件的会在7日内作出受理申请的答复，房地产登记部门在确定受理后，会对成交价格进行核实，转让当事人在缴纳有关税费哟，房地产管理部门就可以办理房屋权属转让登记，核发房地产权属证书给新的房屋产权人。

三、房屋过户手续费

房屋过户的手续费一般包括以下几种：

1、印花税，按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半；

2、交营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税；

3、书工本费等。

一、房产过户需要以下手续：

1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；

2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；

3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；

4、按照规定程序，办理过户登记手续。

二、房屋过户的条件如下：

1、房屋产权清晰；

2、过户房屋符合转让规定；

3、当事人提交的资料合法、有效；

4、购房者需符合规定受让该房屋。

总之，房屋过户的手续费一般包括印花税、交营业税及附加以及书工本费等，房屋过户需要有房屋产权清晰、过户房屋符合转让规定、当事人提交的资料合法、有效等条件。

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