房屋没有房产证的,不能办理过户登记,房屋要有合法的产权,才能办理过户登记。
集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的,集体产权房的修建直接由区政府审批,不能到房管局进行登记,签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权,不能办理过户,这种集体产权房也不能进行上市交易。
二、城中村怎么办理房屋过户
城中村的办理过户手续的,首先应当依法取得房屋产权证书,否则无法办理过户手续。产权人取得房屋产权证书的,办理过户手续首先需要签订书面转让合同,并在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门会对申请人提交的材料进行审查,符合条件的会在7日内作出受理申请的答复,房地产登记部门在确定受理后,会对成交价格进行核实,转让当事人在缴纳有关税费哟,房地产管理部门就可以办理房屋权属转让登记,核发房地产权属证书给新的房屋产权人。
三、房屋过户手续费
房屋过户的手续费一般包括以下几种:
1、印花税,按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半;
2、交营业税及附加,房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税;
3、书工本费等。
一、房产过户需要以下手续:
1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;
3、工作人员初步审核后,符合要求时作出受理决定;
4、按照规定程序,办理过户登记手续。
二、房屋过户的条件如下:
1、房屋产权清晰;
2、过户房屋符合转让规定;
3、当事人提交的资料合法、有效;
4、购房者需符合规定受让该房屋。
总之,房屋过户的手续费一般包括印花税、交营业税及附加以及书工本费等,房屋过户需要有房屋产权清晰、过户房屋符合转让规定、当事人提交的资料合法、有效等条件。
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