我国房屋产权年限有哪些分类-法师兄

我国房屋产权年限有哪些分类

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:00:47 174 人看过

一、我国房屋产权年限有哪些分类

房屋产权年限是根据这块土地的使用类型来划分的。

1、40年的主要是指商业用地上的房屋

2、50年的指工业用地上的房屋，以及教育、科技、文化、卫生、体育用地上的房屋。

3、70年的是一些完全属于住宅性质的房屋

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、房屋产权是从什么时候算起

土地使用年限从该地块取得之日起算。年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑个人和开发商签署的预售合同日期。

比如一个开发商2006年买的土地使用权，3年的开发时间，你2008年买的房子，2009年才交房入住，那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。

三、查房屋产权时要注意的情况

1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

2、产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等；

3、产权是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

4、产权有无纠纷，如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

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