夫妻共有房屋属于共同共有,处分房屋需要经过所有共有人的同意。但是如果第三人是善意的,并且已经支付了合理的价格,并且已经进行了不动产登记,那受让人就取得房屋的所有权。
一、善意取得的条件是什么
善意取得的条件如下:
1、出让人无权处分;
2、受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
3、受让已经支付了合理的价格;
4、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
(一)、善意取得的构成要件如下:
1、受让人受让该不动产或者动产时为善意;
2、受让的财产包括动产和不动产,受让人受让时的主观状态是善意,即对无权处分不知情且无过失;
3、以合理的价格转让:即受让人须通过交换而实际占有已取得的财产,为有偿转让且价格合理;
4、转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人,不符合物权变动公示方法要求的,不发生善意取得效力。
(二)、确定受让人是否为善意,需综合考虑的因素如下:
1、交易的对象;
2、交易的场所;
3、交易的时机;
4、其他因素。
二、一房两卖谁能取得房子的所有权
1、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中,不管房屋买卖合同签订的先后顺序,只要进行了房产登记的买方,就取得了房屋产权。
2、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中,买方均未办理房产登记的,但是有买方已经合法占有了房屋的,那优先合法占有的买方,取得房屋所有权。
3、综合考虑。如果数个买方均未办理房屋过户登记,也没有合法占有房屋的,则需要综合考虑因素:合同签订成立顺序、实际付款顺序等,公平合理地予以认定。
三、房产证只写老公名字弊端是什么
婚后买房只写老公的名字,在离婚时候房屋的产权也是夫妻双方共同分割的,但是有一个弊端就是,老公在老婆不知情的情况下,将房屋卖给善意第三人,并且第三人已经支付了款项,办理了过户手续。这时候即便老婆不同意,也不能拿回房屋的产权,因为房产证上只有老公一人名字,过户的时候不需要老婆签字。
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