夫妻共有房屋属于共同共有，处分房屋需要经过所有共有人的同意。但是如果第三人是善意的，并且已经支付了合理的价格，并且已经进行了不动产登记，那受让人就取得房屋的所有权。

一、善意取得的条件是什么

善意取得的条件如下：

1、出让人无权处分；

2、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

3、受让已经支付了合理的价格；

4、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

(一）、善意取得的构成要件如下：

1、受让人受让该不动产或者动产时为善意；

2、受让的财产包括动产和不动产，受让人受让时的主观状态是善意，即对无权处分不知情且无过失；

3、以合理的价格转让：即受让人须通过交换而实际占有已取得的财产，为有偿转让且价格合理；

4、转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，不符合物权变动公示方法要求的，不发生善意取得效力。

（二）、确定受让人是否为善意，需综合考虑的因素如下：

1、交易的对象；

2、交易的场所；

3、交易的时机；

4、其他因素。

二、一房两卖谁能取得房子的所有权

1、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。

2、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋所有权。

3、综合考虑。如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。

三、房产证只写老公名字弊端是什么

婚后买房只写老公的名字，在离婚时候房屋的产权也是夫妻双方共同分割的，但是有一个弊端就是，老公在老婆不知情的情况下，将房屋卖给善意第三人，并且第三人已经支付了款项，办理了过户手续。这时候即便老婆不同意，也不能拿回房屋的产权，因为房产证上只有老公一人名字，过户的时候不需要老婆签字。