单方出售夫妻共有房屋,买卖成立吗
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单方擅自出卖夫妻共有房屋,如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效,第三人合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效需要按具体情况判断,具体为: 1、如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。依法成立的合同,自成立时生效,这是合同生效时间的一般规定,即如果没有法律的特别规定和当事人的约定,合同成立的时间就是合同生效的时间。 2、如果房产是夫妻共同财产,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。一方签订房屋买卖合同,未经夫妻另一方授权,且不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下,合同是有效的待定合同,需要夫妻另一方认可。另一方认可的,合同有效,另一方不认可的,合同无效。 3、如果第三人善意购买,支付合理对价,办理产权登记手续,对方主张追回房屋,人民法院不予支持。法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的特定财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。
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904 2023.01.04 -
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1,114 2022.04.17 -
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620 2022.04.17