买卖合同房主配偶代签有效吗-法师兄

买卖合同房主配偶代签有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 20:22:37 237 人看过

购房合同买方配偶代签的，具有法律效力。如果代签一方具有完全民事行为能力，一般会构成表见代理，除恶意签订合同损害一方合法利益外，丈夫代签订购房合同时，哪怕没有妻子的委托书或丈夫不知情，购房合同仍然有效。

根据2021年实施的《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

一、家属代签居间关系合同有效吗

家属代签居间合同是否有效视具体情况而定。委托代理的，需要出具本人的授权委托书，委托书上注明代理人的权限和签名。没有授权的，如果经代理人追认，合同有效，否则对被代理人不发生效力。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

二、没有委托书代签协议有效吗

没有委托书的代签协议效力待定。具体如下：

1、如果被代理人予以追认，则该合同对被代理人发生法律效力；

2、如果被代理人不予追认或者相对人在被代理人追认前撤销的，该合同无效。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

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