房地产买卖合同备案的查询方式-法师兄

房地产买卖合同备案的查询方式

来源：互联网时间： 2023-07-02 09:02:27 76 人看过

房地产买卖合同备案查询方式。开发商与购房者签订买卖合同后，应当及时到房管局，进行合同备案登记，合同备案登记有利于房屋购买公开化管理，能够有效避免一房多卖。查询方式如下：1、通过合同备案编号，在相关网站上进行查询；2、携带购房合同，到备案登记机构进行备案查询；3、通过咨询开发商备案情况，要求开发商提供备案凭据，了解房屋备案情况。

房地产买卖合同备案程序

1、房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。

2、楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。

3、在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案：1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》；3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。一、网签合同查不到的原因是什么？1、网签合同查不到的原因包括没备案、或者是备案了但是系统还没有更新等。合同网签的次日系统才自动备案，如果是签约当日查询则查询不到备案信息。再者如果所购房屋以前进行过备案，后经过注销重新签约的，则系统不进行自动备案，需要人工进行备案。2、网签购房合同就是为了让房地产交易更加透明化，公开化。因此在购房合同签订之后，是可以在房管局查到的。但因为提交、更新信息也需要一定的时间，而网签之后有个环节就是录档，这个就要排队了。在更新信息后，就可根据编码去查询了。一般网上能查到的信息如企业资质及证书号、银行

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①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。一、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。③档案管理人员、整档并保管。二、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。②经办人员联合

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