承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:
1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务;
2、合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
3、已经完成的工程质量不合格,且拒绝修复的;
4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的;
5、未按约定支付工程价款的;
6、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;
7、不履行合同约定的协助义务的。
一、实际施工人是否享有优先受偿权
工程出现实际施工人的情形,一般是由于工程挂靠问题产生的,而在实践中工程的实际施工方是具有工程款优先受偿权的。既然实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利,所以工程价款优先受偿权作为担保债务履行方式,当然对实际施工人适用。
一、实际施工人的认定条件如下:
1、是无效合同的承包人。有效的建设工程施工合同中不存在实际施工人的说法,直接称为施工人;
2、是违法承包人。没有取得相应建设工程施工资质;
3、与发包人之间不存在直接的建设工程施工合同关系,但却因实际组织了施工,与之形成了事实上的权利义务关系;
4、与上位承包人非法转包、违法分包人是非雇用关系,如果是上位承包人的组成部门或雇用、委托代理人员,则不能称为实际施工人。
二、工地受伤赔偿标准如下:
1、受伤的工人已上班12个月的,按工伤前12个月每个月的工资计算其原工资;
2、工人受伤但上班尚未满12个月的,按工伤前每个月的实法工资工资计算;
3、工人受伤但上班没满1个月的,按合同标明的每个月工资计算其原工资标准。
总之工程实际施工方是具有工程款优先受偿权的。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、工程欠款业主负连带责任吗
业主对拖欠工程款不承担连带责任,拖欠工程款的,施工单位可以向发包人追讨,并且工程价款有优先受偿权。
《中华人民共和国民法典》
第七百九十三条【建设工程合同无效、验收不合格的处理】建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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解除建筑工程合同时要注意什么浙江在线咨询 2022-03-17首先,解除建设工程施工合同需经过严谨的法律程序,最好通过律师帮你解决。 1、草拟解除合同通知书,以合法方式进行送达,最好是公证送达; 2、解除合同通知书送达后,即生效,合同解除。注意,合同解除不以对方是否同意或签属《解除协议》为前提。 3、解除合同正常情况下应进行工程结算,但不是合同解除的条件。对方可在解除后申请结算。也可以请求法院确认解除效力及结算。 4、你方可以直接起诉要求判决施工单位工期违约
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承包人可请求解除建筑工程合同的情形是什么福建在线咨询 2022-06-121、发包人未按期支付工程款造成违约,且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件; 2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准; 3、不履行约定的其他协助义务,致使承包人无法施工的。 4、经合同双方协商,达成协议的可以解除建筑工程合同。 5、发包人可请求解除建筑工程合同的情形有: (1)因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝