出租房漏水责任怎么认定？-法师兄

出租房漏水责任怎么认定？

来源：互联网时间： 2023-08-13 08:52:23 316 人看过

承租人正常使用情况下，房屋漏水的，维修责任属于出租人；因承租人原因损毁房屋导致漏水的，维修责任属于承租人。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

出租房漏水应该由谁承担责任

出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：

1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任；

2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。

发现房屋漏水后，应该按照以下三点处理：

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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