延期交房业主什么时候申请违约金-法师兄

延期交房业主什么时候申请违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 23:26:19 452 人看过

针对延迟交付房屋的违约金问题，规定应自交房期限届满的次日起算，并在两个月内予以支付。若超过该时限之久，则购房者享有解除合同的权利，同时还可主张额外的违约金补偿。作为开发生企业方延迟履行交房义务的情况，购买方有权依照合同条款追究对方的违约责任，即请求支付违约金。至于违约金的具体金额，通常情况下，当事人双方在达成合同时会就此作出明确约定，遵循“有约定从约定，无约定从法定”的基本原则，按照合同中约定的比例执行。如若合同未对此作出明确规定，则参照同期银行贷款利率作为参考依据。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失情况进行相应调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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