温州房屋登记不再直接审查夫妻关系只认房产证上名字-法师兄

温州房屋登记不再直接审查夫妻关系只认房产证上名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 15:01:37 384 人看过

针对前日印发的《温州市房地产多证联办工作实施方案》，温州市住建委昨召开新闻通气会，对相关政策进行深入解答。温州市房屋登记中心黄齐表示，下周一(5月19日)起，房屋登记部门将不再直接审查夫妻关系。

根据《方案》在第四条配套政策(二)中明确：房地产登记时不再对申请人婚姻关系进行直接审查。登记机构根据申请登记的原则(即当事人自愿申请房屋登记的原则)和权利主体一致的原则(即合同、发票等权利取得证明材料记载的权利人与房屋权利申请人一致的原则)办理房屋登记。但申请人夫妻共同申请登记(需提供婚姻关系证明)的除外。申请人提交错误、虚假的资料申请房屋登记，应当承担相应的法律责任及后果。

也就是说，房屋登记部门将充分尊重购房人的意愿，在房屋登记簿中，直接将购房人登记为房屋所有权人。今后该房屋出售时，只要《房屋所有权证》上记载的所有权人签字确认即可。黄齐说。

就市民关心的相关问题，记者对市房屋登记中心相关负责人进行了专访。

问：购买房屋，购房合同上签夫或妻一个人的名字可以吗?

答：可以。如果购房时仅签署夫或妻一人的名字，在办理房屋登记时，购房人即为房屋权利的申请人，也就是房屋的所有权人，今后处分时，即买卖或抵押时，只需房屋所有权人签字同意即可。

如果属于夫妻共同购买房屋，在签订购房买卖合同时，请务必将夫妻双方的姓名作为买卖合同的买方，并凭上述合同及相关要件共同申请购入房屋的所有权转移登记。

问：如果购房人一人签署购房合同后，在办理登记时，想将配偶也登记为房屋所有权人的，具体怎么操作?

答：有两种办法。一是重新签订购房合同，将购房合同中的购房人变更为夫妻双方的姓名，并共同申请登记。

二是在房屋登记时，夫妻提供婚姻关系证明共同申请登记，并领取夫妻双方名下的《房屋所有权证》。

问：已经登记在一方名下的房产，配偶要求增加姓名，如何办理?如果另一方不同意，该如何处理?

答：一般情况下，夫妻双方可以持身份证、婚姻证明、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的《房屋所有权证》。财产约定书一般为确定夫妻对房产的份额占比。

如果另一方不同意，配偶可以持婚姻证明等资料，向房屋登记机构提出异议登记。异议登记后，异议登记申请人应在15日内，向人民法院起诉证明该房产属于夫妻共有财产。

如果人民法院作出的生效法律文书，认定房屋属于共有财产的，配偶可以持该法律文书向房屋登记机构申请更正登记。

问：已登记在一方名下的房屋，申请办理抵押权登记手续，其配偶需要共同签字吗?

答：不需要。抵押权登记的主体为抵押人和抵押权人。抵押人即为《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人。

问：已登记领取房产证的房产，出售房屋时，是否需要另一方配偶到场，签字后才能处分?

答：不需要。只要《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人到场，就可以处分房屋。

问：婚前购买的房屋，婚后办理房屋所有权证，需要另一方到场吗?

答：不需要。如夫妻双方均要求登记为房屋所有权人的，可以按增加配偶登记为房屋所有权人来办理。

问：房屋拆迁后，原房屋所有权人在申请办理新房的回迁安置手续时，婚姻关系发生变化，新安置房屋所有权人如何认定?

答：新安置房屋的所有权人即为原拆迁房屋所有权证上记载的权利人。

问：原登记在夫或妻一方名下的房屋，夫妻双方离婚后，需要办理离婚产权转移变更手续吗?

答：如果约定房屋仍归属《房屋所有权证》上记载的一方所有，无需办理离婚财产转移变更手续。

如果双方约定房屋归未经登记的一方所有的，或归双方共有的，双方应当及时到场向房屋登记机构申请办理离婚财产转移变更登记。如果因权利取得人未及时申请办理登记手续，导致房屋登记机构仍依房屋登记簿记载的内容办理后续有关登记，权利取得人的相关利益损失，由权利取得人自行承担或通过民事法律渠道解决。

打个比方，比如房屋所有权人为夫，但夫妻离婚后约定房屋归妻所有，妻须在离婚协议签署后尽快及时申请变更登记。否则，若夫在变更登记前出售房屋，那么房屋登记将按原房屋所有权人即夫进行。因为按照新规，只要《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人到场，就可以处分房屋。

问：购房人签订合同时单身，在办理房产证时已经结婚但后又离婚，该如何办理?是否需要办理离婚转移变更手续?

答：购房人在购房后，婚姻关系的变化不影响其《房屋所有权证》的办理。房屋登记机构根据购房人提供的购房合同等登记材料，办理其名下的《房屋所有权证》。

如果离婚时，双方约定该房屋仍归购房人所有的，购房人无需向房屋登记机构申请办理离婚转移变更手续。

如果离婚时，双方约定该房屋为另一方所有或双方共有，购房人和原配偶持身份证明、离婚证明、离婚协议书、房屋所有权证、土地证等资料向房屋登记机构申请办理相应的转移变更手续。

问：在此次方案实施前已经办理《房屋所有权证》的房屋，办理抵押、买卖、赠与等手续的，作为抵押人、出让人或赠与人一方的登记申请人是谁?

答：以《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人为登记申请人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

结婚证
杭州房屋夫妻财产变更登记

事项名称夫妻财产变更登记内容夫妻财产变更登记法律依据《城市房地产管理法、《民法典、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例、《房屋登记办法办理要求符合《城市房地产管理法、《民法典、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例、《房屋登记办法的相关规定申请材料一、提供的资料（资料请自留二份复印件以备办理契证及土地使用证）（一）必须提供的资料1、杭州市房产交易产权登记申请表；2、所有权人夫妻双方身份证明复印件（核对原件），结婚证明复印件（核对原件）；3、房屋所有证原件（若房屋所有权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证复印件，核对原件）；4、申请变更报告或变更约定书原件；5、登记机构认为有必要收取的其他资料。（二）若委托办理还需提供：1、委托书原件及受托人身份证明复印件（核对原件）；2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证明复印件（核对原件）。申请程序

2023-05-10

243人看过
房产证
可以直接去掉房产证上的名字吗

产权人对于房产证上的名字可以去掉。房产证去名需要签订转让、买卖、赠予、继承合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交去名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。一、离婚时房产证去名字需要哪些手续离婚后，当事人可以按照以下流程为房产证办理去名手续：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；3、工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。二、房子过户去哪里办理办理房产过户应当到房产所在地的房地产管理部门进行。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。一、房产过户流程有：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2、如

2023-04-06

92人看过
房产证
夫妻共同办理房产证，女方能否登记名字？

合同是夫妻办房产证可以办女方名字。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。只有买卖合同能办房产证吗只有买卖合同不能办房产证，办房产证需要的资料有当事人的身份证、户口本、房产证变更登记申请表、已婚的需要有结婚证、离婚的需要有离婚证或法院判决书及其他必要性材料等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一

2023-07-03

230人看过
房产证
卖房可不经配偶同意只认房产证上名字

新规有一年过渡期，今年7月1日前完成登记，且在明年7月1日前出售或抵押的，还按老政策。我们设定张先生和李女士是一对夫妻，让我们来看看新规对他们的影响。卖房只认产权人自7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。经记载为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问与登记簿一致时，应当予以办理。解读：张先生和李女士共同买的房，或者说协定的共有房屋，如果7月1日以后申请登记办证，最好房产证写两个人的名字。因为按照以前的政策，如果市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶(隐性共有产权人)，如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时如果这个房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证登记的名字，无须经过配偶同意。留有一年过渡期2015年7月1日前已完成房屋登记

2023-06-10

395人看过

房产证
房产证只有夫妻双方名字的房子归谁

如果房子是婚后用夫妻共同财产购买的，那不管登记在夫妻哪一方的名下，都属于夫妻共同财产。如果房子是一方婚前购买的，并且登记在自己名下的，那就属于个人财产。一、父母给子女买车想离婚了如何办理1、婚前购车，属于一方个人的婚前个人财产，另一方无权分割。2、如果是用婚后收入所得购买的车辆，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产；3、但如果是婚后用婚前积蓄购买的且登记在自己的名下，则属于个人财产；4、如果结婚后，父母给买的车属于夫妻共同财产，因为属于父母赠与儿夫妻两个人的。除非父母在赠与时明确表示是赠与一个人的。二、房子财产继承是如何分割的房子财产继承分割方法如下：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理等。夫妻双方离婚后

2023-06-20

236人看过
房产证
房屋所有权：房产证上只有一人名字

房产证上只有夫妻一方的名字，归谁所有要区分如下情况：夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。婚前双方出资购房产证只有一方名字的离婚房屋分割在恋爱期间合资购房的现象越来越普遍，如果只登记了一方的名字，离婚时应如何分割？正常来讲，登记于一方名下的婚前房屋，为其个人婚前财产，如果出资时没有协议约定房屋产权归属，而离婚时产权方对对方出资不予

2023-07-03

169人看过
房产证
不是夫妻可以房产证上写名字吗，房产证上可以写几个的名字

不是夫妻可以房产证上写名字，如果是夫妻加名只需要交一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费。房产证上可以写几个的名字，我国没有明确的法律规定，所以可以写多个名字。一、不是夫妻可以房产证上写名字吗不是夫妻可以房产证上写名字。但需要分为以下情况进行详解。1.加上配偶的名字，则需要分为婚前还是婚后所购买的房子。2.加上直系亲属的名字，双方带好身份证、房产证等正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心通过初审后去相关窗口办理。所需费用为工本费、绘图费。3.加名人与原产权人无婚姻或直系血源关系那将视为房屋买卖，需要交相关费用。二、房产证上可以写几个的名字房产证上可以写几个的名字，根据《民法典》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。但是房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房

2023-06-04

302人看过
房产证
夫妻将共同名字登记在房产证上，离婚时如何处理？

婚后把房子写两个人的名字，离婚时房子应按照双方的共同财产进行分割。如果双方在房产证上均有名字，则通常在夫妻离婚时，可以认定该房产为夫妻双方的共同财产，应当依法进行分割。如果夫妻双方对此有异议的，可以到法院依法起诉请求法院判决。如果房子是贷款购买的，则离婚时未偿还的房贷部分则属于双方的共同债务，也可以由双方协商处理。婚后买的房子离婚怎么办婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的，取得房屋产权的一方对另一方进行作价补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是

2023-07-11

125人看过

房产证
关于离婚房产证上的夫妻俩人的名字

夫妻离婚了房子还有两个人的名字，原则上说是属于夫妻共同财产，应当平等分割，一人一半，如果有贷款未还清，夫妻就房产只能协商归一人所有，获得房产的一方向另一方做现金补偿。一、房产证上只有一方的名字的房子产权是谁的婚前购买的房产：1、一人出资买房，登记在该方名下，归登记方所有，离婚时不分割；2、一人首付，婚后共同还贷，如果是登记在一方名下，那么房子归该方所有，但是应给另一方经济补偿；婚后买房一般包括：1.婚后用夫妻共同财产买房，并登记在一方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。2.所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。二、上海离婚房产怎么分割上海离婚房产分割方法。在上海离婚房产分割的原则，与全国适用的离婚财产分割原则，没有区别。具体如下：1、在上海办理离婚，需要对夫妻共同财产进行分割；2、

2023-04-03

439人看过
房屋装修
夫妻关系不好，房屋拆迁就由丈夫签字

如果夫妻关系不好，丈夫能签房屋拆迁协议吗？例如，房子只是丈夫的名字，而不是妻子的名字。房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=房屋拆迁面积补偿价×宅基地面积+房屋拆迁重置价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）（二）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额（2）房屋拆迁安置费的计算标准为：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助+无周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成的非居住性住房损失补偿>1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住在周转房内，则公式第二项为0；2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0；3。被拆迁人得到补偿，表明房屋是自用的。（三）农村房屋拆迁补偿标准（一）取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房

2023-05-02

51人看过
房产证
房产证上只有夫妻一方姓名的房屋如何继承

根据《民法典》及其他相关法律法规规定，婚姻关系存续期间所得的财产，除当事人另有约定、法律另有规定以及当事人能举证证明为个人财产的，都应认定为夫妻共有财产。房屋虽然只登记在一个人的名下，但可以出具出资证明作为证据以证明该房屋确为夫妻共有财产。因此，房屋虽然只登记在一个人名下，但也不能改变其为夫妻共同财产的属性。该房屋被认定为夫妻共同财产，在继承开始前，就应先将另一方所拥有的份额除去再开始继承。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者

2023-05-05

476人看过
房产证
婚后买的房子房产证上只有丈夫名字

婚后买的房房产证只有丈夫的名字，也属于共同财产，具体规定如下：1、婚后买房只有丈夫的名字，该房产属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外；2、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产；婚后买房应该注意的是：（1）共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究；（2）夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少；（3）在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待；（4）在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。法律依据：《中华人民共和国民法典第一千零六十二条夫

2023-08-09

370人看过

改名
房产证怎么改名字，房产证怎么改名，直接添加

一、房产证怎么改名直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的

2023-02-24

441人看过
个人融资
温州房屋产权证登记时间缩为20天

记者日前由市房管局获悉，市区市民办理房屋产权证初始登记的时间，已由国家规定的30个工作日缩短为20个工作日。据悉，去年5月1日起，我市房管系统已经全面压缩登记、注销的时间。自“转作风、优环境”活动开展以来，市房管局坚持一线工作法，在提速提效上再下工夫。此次市房屋交易产权登记管理中心、龙湾房管分局、瓯海区房产管理局、经济技术开发区房产管理处等实现全面提速，各项国有土地范围内房屋所有权登记时限进一步缩短。其中，房屋所有权初始登记缩短为20个工作日，转移登记、变更登记为15个工作日，注销登记为10个工作日。国有土地范围内房屋所有权抵押权登记，则由原来规定的10个工作日缩短为3个工作日，抵押权注销登记为半个工作日，在建工程抵押权登记为8个工作日。地役权登记为8个工作日，预告登记为5个工作日，更正登记为5个工作日。此外，集体土地范围内的房屋，所有权登记时限由原来的60个工作日缩短为30个工作日，抵押

2023-05-29

290人看过