工业用地转让限制有哪些-法师兄

工业用地转让限制有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:01:42 442 人看过

工业用地转让限制有：

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权。或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目；

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，且投资未达到投资总额25％的不得转让。若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权；

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同后方可办理转让过户手续。

工业用地工业用地转让

首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的。如果是国有土地，那么使用权是可以转让的，但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的，转让合法。接手后也可以转让，双方签订转让合同，办理土地使用权转移登记手续即可。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

土地转让
土地转让有哪些限制

土地出让的限制条件是什么？第一，新受让人不得变更转让合同约定的权利义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条规定，土地使用权出让时，土地使用权出让合同和登记文件载明的权利和义务转移相应地。二是土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转移。三是出让土地使用权使用年限为原土地使用者剩余使用年限减去土地使用权出让合同约定的使用年限。土地出让过程一、出让人必须向税务局提交材料一、土地证或土地证明材料原件二、土地出让合同原件三、土地增值税证明材料四、，土地评估报告5、地图资料6、土地出让专项审计报告7、营业税证明材料II出让方需提交的材料1、项目核准书原件2、企业法人营业执照、，法人身份证明材料3，契税证明交财政局4，地图资料符合城市规划部门批准的规划3，双方共同提供的资料1，土地出让申请

2023-05-31

194人看过
土地增值税
工业用地转让税费有哪些

对转让方来说：1、营业税＝营业额5％（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税［2003］16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。2、城建税＝营业税税额5％；3、教育费附加＝营业税税额3％；4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关

2023-02-26

315人看过
转让合同
工业用地转让有哪些手续

1。协助法院办理土地使用权转让的，未经被执行人同意，应当按照法院的裁定（判决）、协助执行通知书和通知书载明的宗地四至五区平面图办理转让手续。2划拨土地使用权的出让，应当办理土地使用权出让手续，经审批并缴纳出让金后，方可进行出让；或者收回国有土地后，方可进行国有土地使用权出让。党政机关、公益事业单位划拨土地的出让，应当经上级主管部门批准。转让合同应当经过公证。复印有关资料时，应与原件核对并注明。土地使用权发生分立、更名等变更的，当事人应当提供有效的证明材料。前者应为同一单位或家庭成员，单位所有权性质不变；更名者应为同一用户。继承的，应当提交继承书或者公证书。缴纳相关费用后，继承、分割、更名可以填写《变更登记审批表》，直接进行变更登记。夫妻共同购买的不动产可以设定为共同财产，经申请可以变更名称。实际上，企业改制的土地变更是一种转让行为，通常是有偿取得土地使用权，原则上需要转让审批。

2023-05-02

302人看过
转让合同
工业用地转让条件有哪些？

一、总体要求坚持以科学发展观为指导，围绕工业用地“退低进高”，坚持新兴产业培育和传统产业提升并举，加快淘汰落后产能和减少低效产能用地，推动传统产业向先进制造业提升，切实提高土地资源节约集约利用水平，推进产业结构优化升级，实现经济可持续发展。二、基本原则1、规划管控原则。综合考虑经济社会发展和资源环境现状，按照城镇规划、开发区和镇街道工业功能区规划定位，科学合理推进工业用地“二次开发”，规范有序转让工业用地。2、高效利用原则。尊重历史事实并兼顾土地管理政策，按照国家现行法律法规政策，积极稳妥推进工业用地节约集约利用，加快土地投入和产出，提高土地利用效率，鼓励工业用地向集约高效利用产业项目转让，杜绝新的低效用地行为。3、政府联审原则。依据相关政策，鼓励和引导工业建设用地原使用权人及相关权利人不断提高土地利用水平，切实加强工业用地转让监管，实行政府相关部门联审备案制度，确保规范有序推进。三、加强

2023-04-06

288人看过

土地使用权
工业用地转让有哪些流程

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在规定期限内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、

2023-06-15

444人看过
违约金
工业用地转让有哪些条件

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变约定的土地用途和建设规划条件等。3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25％以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25％以上。4、土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵押（抵押权人同意转让的除外）或他项权利登记。5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经有关部门批准。6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。7、达到出让合同约定的其他转让前提条件。工业用地转让流程有哪些交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了

2023-07-22

434人看过