1、五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》、《建筑工程开工证》
《商品房销售(预售)许可证》
2、“二书”
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程竣工验收备案表》
《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等验收意见表
交付商品房时需要完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。
完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后,方可将房屋交付业主使用。(按原来的规定,商品房交楼时还要具备《竣工综合验收合格证》,依据《中华人民共和国行政许可法》,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目《竣工综合验收》。)
购房者一般记不住“五证”的名称和发证机关,购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明开发的商品房具备进入市场交易的资格。
一、商品房交付使用应具备什么条件
商品房交付使用具备的条件:
1、房屋开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;
2、房屋已经竣工验收;
3、房屋的供水供电供热和燃气等配套基础设施已经确定交付使用日期;
4、物业管理方案已经落实。
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购房中什么是五证?陕西在线咨询 2023-06-13五证,一包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证,简称叫“五证”。 这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
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商品房销售的五证中是那五个山东在线咨询 2022-07-11商品房预销售中的五证具体指的是:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交
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买房子的五证是哪五个证有没有法律规定辽宁在线咨询 2023-12-14一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
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购房的房产证号码指的是哪一个西藏在线咨询 2023-10-141、房产证打开第一页,上角有一个《字第号》字样的就是房产证号,比如北京的一个号就是:京房权证朝私字第几号。房产证书号码是房产证打开第一页,上角有一个号码就是房产证号。 2、房产证编号是房管部门内部根据产权登记需要所编的证件序号,以便于产权查询和管理。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法
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