房地产开发流程第五步-法师兄

房地产开发流程第五步

来源：互联网时间： 2023-06-15 06:00:42 342 人看过

第五步房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费(周转费)

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
购房流程第九步：产权过户第十步装饰装修

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。第十步装饰装修

2023-06-10

328人看过
房地产开发
了解房地产开发的流程：五证关键信息是什么？

房地产开发的流程如下：1、建设用地预审；2、发布征地通告；3、开展征地调查；4、确认征地调查结果；5、组织征地听证；6、征地组卷报批。房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。房地产开发流程是什么第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交

2023-07-13

107人看过
房地产开发
房产开发纠纷——房产开发具体流程

房地产开发流程可分为以下六步：第一步：房地产开发公司的设立房地产开发流程公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发流程公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步：房地产开发流程项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程

2023-03-05

128人看过
房地产开发
最新房地产开发流程（完整版）

最新房地产开发流程(完整版)第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规

2023-06-05

415人看过

房地产开发
房地产开发您知道哪些流程吗？

1、发改委：审批建议书；2、环保局：环境影响报告书(表)；3、规划局：办理项目选址意见书；4、国土资源局：建设项目用地预审；5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；6、发改委：审批项目可行性研究报告；7、规划局：建设用地规划许可证；8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；9、拆迁部门：拆迁方案；10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；13、拆迁部门：办理拆迁许可证；14、国土资源局：办理土地证；15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；17、规划局：建设工程规划许可证；18、消防支队：审核书(一般工程)；19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论；20、建设局：工程施工图设计文件委托审查；2l、建设

2023-06-10

335人看过
收房
购房流程第七步：验收房屋

◆验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

2023-06-13

360人看过
房地产开发
2023房地产开发流程周期以及流程是怎样的

一、房地产开发流程周期从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月二、房地产开发流程1、建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年12月1日起施行)，对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。2、发布征地通告开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;

2023-06-12

407人看过
房地产开发
上海房地产开发公司房地产项目开发所需办理行政许可流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划涉及条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门

2023-06-10

54人看过

回迁房
开发房产流程包括哪些

房地产开发流程：一、房地产开发前期的准备工作主要包括计委审批房地产项目、规委审批项目、设计施工、土地出让或转让等。这一阶段的主要工作是取得项目建设许可证和国有土地使用权。五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在此阶段取得的。而且由于开发商支付土地出让金的时间不同，《国有土地使用权证》获得的时间也不同。在房地产开发中，获得土地是最重要的。目前，获得土地有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地免费划拨给使用者，划拨出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不允许开发利用。一般分配给国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。现在的房地产开发除了经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要开发划拨土地，也要缴纳土地出让金，把划拨土地变成出让土地。由于土地的用途不同，土地的使用寿命也不同。二、建筑施工阶段是开

2023-08-05

219人看过
房地产开发
房地产开发商应提供“五证”、“二书”

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2023-06-10

316人看过
房地产开发
房地产开发商五证的办理顺序

项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。一、买房合同注意事项买房合同注意事项：1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。因为国土使用证证明开发商合法拥有土地使用权，我国的房屋产权必须房地结合，如果没有国有土地使用权，就不可能办理房屋所有权登记。建设用地规划许可证证明开发商有建设楼盘的权利，该楼盘建设被规划部门批准。商品房预售

2023-06-27

196人看过
房地产开发
房地产开发包括哪些程序,房地产开发政策有哪些

毕业两年,工作两年半了,这么多的项目做下来之后,终于把房地产开发弄得七七八八了。房地产开发包括什么程序?房地产开发政策有哪些以下内容绝对比上课时候来的精彩和实用。如果你打算做开发或者是正在开发中,希望下面的内容能够你有帮助。房地产的开发流程主要包括以下的几个程序:1、前期的准备主要包括的是由计委对房地产项目进行一个立项审批,规委对项目进行一个规划的审批,进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。在房地产开发中,土地的取得是最重要的。现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于

2023-05-08

327人看过

房地产开发
房地产开发程序及税费

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计

2023-06-10

56人看过
土地流转
房地产开发过程中土地流转的方式有哪些

房地产开发过程中土地流转的方式有哪些。这意味着，土地管理部门代表国家出让土地使用权，与具体的土地使用权受让人协商达成协议后，签订土地使用权出让合同。这种方法的一个特点是，在不低于当事人约定的合同条件下国家确定的最低价格的基础上，特别是在确定土地使用费即出让金的基础上，具有较大的灵活性；但需要注意的是，这种方法的竞争性较小，而且在价格、规划设计条件等方面都有很强的人为因素，具有很大的随机性。因此，主要适用于专业性强、有具体要求或无条件招投标的项目。2。投标。这意味着，上地行政主管部门代表国家向不特定多数人发出要约邀请，然后从众多竞买人中选择符合条件的竞买人签订土地使用权出让合同。这种方法有利于出让人选择权利受让人，因此一般适用于技术要求较高的开发建设用地。三。拍卖。这是指土地管理部门代表国家通过公开招标出让土地使用权，并以最高竞买人为受让人订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的

2023-05-08

52人看过