随着土地改革逐步落地，土地流转加速推进，给农村改革的带来制度红利，也将是资本市场未来重点的投资对象。土地改革的前提在于“土地确权”和“土地流转”，这也是农村土地改革的核心，也是重点突破领域，2015年我们在这两个核心领域取得了重大突破。
2016年农村土地改革迎来了新发展，尤其受到资本的青睐，又为农村土地改革带来哪些投资机会?
(1)农村资产的重估。
即主要以土地为主的资产伴随着确权与流转将从存量资产转向流量收入，级差土地收入收敛，农民享受更多的土地增值收益，预计农地征地补贴将会显著提高，农村经营建设用地价格的提升空间较大，土地集约化利用也会带来短期城郊工业用地的价格提升。
(2)农业生产经营活动的重构。
即土地的流转使得农业生产的规模化专业化趋势加速，这带来农资商业模式的变革，预计研发能力强与平台服务类企业将会显著受益。
(3)农民群体的商业化。
土地改革更为深远的影响在于加快农民群体社会活动的商业化，从而带来传统的社会组织架构与农业为主的经济交易模式发生变革。整体上来看，土地改革将会带来人力资本的进一步释放、土地资源供给的增加以及资源配置的优化，从而提高劳动生产率，提升长期经济绩效。
中央一号文件，催生阶段性的农改主题投资窗口。其内容方向主要发生在两个领域：
(1)农产品价格政策的改革，推进农产品价格与政府补贴脱钩的市场化机制，即政府对主要农产品设定目标价格，而不直接干预价格，价格补贴方式由“暗补”变为“明补”，预计在棉花和大豆之后，国内的玉米、小麦以及糖等可能也会有所受益于农产品价格改革。
(2)农垦系统的改革，可能包括剥离与完善社会职能，将农垦相关的医疗文化等职能剥离，集中资源于农业生产，打造有竞争力的国际粮商;以及推进农垦的股权改革，加快混合所有制，引入战略投资者等。
农村土地流转势必会引入资本投入，这是必然也是趋势。无形中也会加重风险，在此提示：土地改革低于预期。
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农村土地制度农村土地制度改革即将迎来重大理论和政策的创新与突破。记者日前获悉，我国将加速推进农村土地的所有权、承包权和经营权三项权利分置，并将围绕“三权分置”进行一系列制度改革，并出台相关顶层设计方案。据农业部部长韩*赋此前介绍，十一届三中全会以后，我国实行农户承包经营，土地集体所有权与农户承包经营权实现了“两权分置”。而随着工业化、城镇化快速发展，目前大量劳动力离开农村，农民出现了分化，承包农户不经营自己承包地的情况越来越多。顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，把农民土地承包经营权分为承包权和经营权，实现承包权和经营权分置并行，这是我国农村改革的又一次重大创新。农村最大的政策就是必须坚持和完善农村基本经营制度，实际上，从十八届五中全会，到中央农村工作会议，到《深化农村改革综合性实施方案》，再到“十三五”规划纲要，针对农村土地制度“三权分置”的改革基本方向，这几年政府在各个重要农业文件和会议2023-05-04154人看过 -
国土部关于新一轮土地改革特别农村土地方面，都讲了什么?国土资源部提出，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，并在权属不变的情况下，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。同时他还表示，我国将开始探索农村宅基地“三权分置”。除了集体所有权不变，要保障宅基地农户的资格权(承包权)，适度放活宅基地使用权(承包地的经营权)。农村土地改革，带给农民的红利体现在这些方面据媒体报道，国土部会继续深入推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革这三项试点工作，在严守改革底线的基础上，大胆探索土地改革。这也是农民朋友今年和未来将直接获益的地方。首先我们要注意到，在对农村集体经营性建设用地的利用方面，国土部确立了权属不变的根本原则，这是一条红线。就是说，所有权不参与买卖，不参与流转，这就从源头消除了土地权属变化可能造成的经济和社会方面的不利影响。土2023-04-13249人看过 -
农村土地制度中央一号文件指出：要完善国家粮食安全保障体系；强化农业支持保护制度；建立农业可持续发展长效机制；深化农村土地制度改革；构建新型农业经营体系；加快农村金融制度创新；健全城乡发展一体化体制机制；改善乡村治理机制。全面深化农村改革，要坚持社会主义市场经济改革方向，处理好政府和市场的关系，激发农村经济社会活力；要鼓励探索创新，在明确底线的前提下，支持地方先行先试，尊重农民群众实践创造；要因地制宜、循序渐进，不搞一刀切、不追求一步到位，允许采取差异性、过渡性的制度和政策安排；要城乡统筹联动，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，让农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。三农问题，从中央到地方一直以来都非常重视，年年中央一号文件对三农问题均作出重要指示。2014年聚焦三农重点是深化农村土地制度改革。专家认为，首先要进一步稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格2023-04-24371人看过 -
土地所有权土改完成后，实现了农民土地所有制，土地归农民个人私有。1950年6月28日，中央人民政府委员会第八次会议通过了《中华人民共和国土地改zhi革法》，以法律的形式具体规定了土地改革的一系列问题。它规定废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民的土地所有制。同年冬起，没收地主的土地，分给无地或少地的农民耕种，同时也分给地主应得的一份，让他们自己耕种，自食其力，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国的工业化开辟道路。规定了没收、征收和分配土地的原则和办法。此后，在除一部分少数民族地区的全国范围内，开展了轰轰烈烈的土地改革运动。到1953年，土地改革完成。《土地改革法》公布以后，在3.1亿人口的新解放区分期分批地，有计划、有领导、有秩序第开展了土改运动。近三亿无地少地的农民，分到了七亿亩土地和大量的农具、牲畜和房屋等；还免除了每年向地主缴纳约三百五十亿千克粮食的地租。土地改革不仅使农民获得土地，2023-04-26100人看过
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农村土地制度我国深化农村土地制度改革方案，针对当前我国农村集体资产归属不清、权责不明、保护不严、流转不畅等问题作出了具体的改革方案。其中农村土地制度改革方案对土地确权如何规定的。农村土地确权政策这份方案对这一问题着重提及。方案提出，建立健全符合社会主义市场经济体制要求和社会主义初级阶段实际的农村集体产权制度，必须以保护农民集体经济组织成员权利为核心，以明晰农村集体产权归属、赋予农民更多财产权利为重点，确保集体经济发展成果惠及本集体所有成员。深化农村土地制度改革的基本方向是：落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”的法律规定，明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户。放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权2023-05-03492人看过 -
农村宅基地农村宅基地改革1.农村宅基地改革试点县将扩大11月20日召开的中央全面深化改革领导小组(以下简称“中央深改组”)会议提出，要拓展宅基地制度改革试点范围，在已经试点的33个县的基础上，再次拓展宅基地改革试点范围。对农民最直接的好处就是试点地区可以申请进行宅基地有偿退出和抵押贷款。2.退不退出宅基地由村民自愿选择众所周知，我国农村土地制度改革，有三条底线是不能突破的。一是不能改变土地所有制，就是农民集体所有;二是不能改变土地的用途，农地必须农用;三是不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。除了上述官方已明确的三条底线之外，此次深改组会议还为宅基地制度改革划出两条“红线”即：不得以买卖宅基地为出发点;不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。也就是说，退不退出宅基地属于村民自愿选择。3、农村建房要求越来越严格日前，山东住房和城乡建设厅印发《山东省乡村建设规划许可管理办法》，其中提到，村民在自有2023-05-04416人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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农村土地改革新消息有哪些广西在线咨询 2023-02-19农村土地改革新政策： 1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。 3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。 -
新农村土地改革新消息天津在线咨询 2021-10-011、《土地法修正草案》明确单独补偿农村村民住宅。《草案》规定，征收农民集体所有土地补偿配置的具体方法由国务院制定。根据国务院制定的具体方法，省、自治区、直辖市可以规定补偿配置的具体标准。2、先补偿后征地，《土地法修正草案》取消30倍上限。3、明确征地应按市场价补偿。根据《草案》，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发 -
农村土地改革新政策辽宁在线咨询 2021-10-292018年农村土地改革新政策：四大证书将停止发放。随着农村土地确权工作的结束，农村土地确权登记证、宅基地使用证、农村土地承包证、农村房屋产权证的发放也将结束。同时，各地农村都在推进农村房地产登记，实现房地一体化，农村土地、房屋等产权证将被房地产登记证所取代。现在很多农民还在讨论土地确权后，到2027年农村的土地是否会再次重新分配，大家可以考虑一下，土地确权工作耗费了大量的人力物力，如果到2027年 -
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农村土地制度改革新规定有哪些广东在线咨询 2022-11-131、建立城乡统一的建设用地市场。 2、在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 3、缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 4、扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。 5、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
