回迁房面积误差的规定是什么-法师兄

回迁房面积误差的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 17:57:42 228 人看过

当涉及到回迁房超额面积时，应当依据双方签署的合约进行相应的处理方式。若签约过程中并未涉及到这个问题，那么在回迁房的实际测量面积误差在3％范围内的情况下，应当以实际测量的结果为基础计算房屋价款，同时购买方无权提出解除房地产交易合同。

然而，若实际测量面积已经超过了3％，那么在3％之外的部分将由出售方自行承担相关损失。若双方在合约中并未对此作出具体约定，则根据现行法律法规，当出售人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积存在差异时，若合同中有明确约定，则按照约定处理；若合同中并未对该事项做出明确约定或约定模糊不清，则需遵循以下原则进行处理：

（1）若面积误差比绝对值在3％以内（含3％），则按照合同约定的价格进行实际结算，购买方请求解除合同的，将不会得到支持；

（2）若面积误差比绝对值超出3％，购买方请求解除合同、退还已支付的购房款项以及利息的，将予以支持。若购买方同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款将由购买方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出3％部分的房价款将由出售方承担，所有权归属购买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及其利息将由出售方退还给购买方，而面积误差比超过3％部分的房价款将由出售方双倍退还给购买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

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