小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,小产权房没有合法的房产证件,如果抵债以后法院不能出具有效证明,抵债行为是无效的,应当及时撤销。
一、集体土地使用权可以自己出资吗直接创办公司
集体土地使用权不能直接用于出资创办公司。我国《民法典》允许集体出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业,《公司法》第二十七条也规定,除法律、法规另有规定外,凡是可以用货币估价并可以转让的非货币财产均可作价出资,但《公司法》所指的作为出资方式的土地使用权仅指国有土地使用权。《土地管理法》规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,集体土地使用权不得直接出资创办公司。如果集体组织要以集体所有的土地对外投资,必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地,再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权,然后进行有效的投资。但需注意,根据《土地管理法》第六十条的规定,农村集体经济组织依法取得的建设用地可以用来兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同创办企业,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。如果涉及占用农用地的,应当依法办理审批手续。此做法目的是为了防止土地流失,如果乡镇企业建设用地使用权与他人合资、联营的,由集体经济组织取得股权,此股权不得向集体以外的任何人转让。
二、农村户口在农村买房子可以吗
可以购买户口所在地的农村集体土地房产,农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的,要限期恢复农业用途,退还原农民集体土地承包者;符合土地利用总体规划的,必须依法重新办理用地手续。
三、房产证小产权是什么意思
一般小产权房是指在农村集体土地上建造的新房,未曾办理相关证件,未曾缴费土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,另外小产权房不是法律概念,是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
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房产抵押,没有债务还能用主债务抵押吗甘肃在线咨询 2021-11-24没有主债务不可以约定抵押。 《民法典》第三百九十四条规定,债务人或者第三人不转移财产占有,将财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的,债权人有权优先赔偿财产。 前款规定的债务人或第三人为抵押人,债权人为抵押人,提供担保的财产为抵押财产。 第六百八十一条规定,保证合同是保证债权的实现,保证人与债权人约定,债务人不履行到期债务或者当事人约定的,保证人履行债务或者承担责任的合同
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民法典下小产权房抵债合同是否有效内蒙古在线咨询 2023-03-181、以小产权房抵债的合同,如果是双方当事人真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,是具有法律效力的。 2、根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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用房子做抵债债务转让合同有效吗?内蒙古在线咨询 2022-07-04按揭房不能抵债,按揭借贷的房屋,产权归银行所以,买下人在偿清借贷之前只拥有房屋的使用权。按揭: ①“按揭”一词是英文“”的粤语音译; ②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作典质,得到银行借贷并依合同分期付清本息,借贷还完后银行返还典质物; ③按揭是指按揭人将房屋产权转让按揭受益人作为还钱保证,按揭人在还完借贷后,受益人立即将所牵涉的房屋产权转让按揭人; ④在此经过中,按揭人享有房屋的使用权。
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房产抵偿债权债务人失踪具体怎么处理?吉林省在线咨询 2023-10-22房产抵偿债权债务人失踪的,债权人仍然可以向法院提起诉讼,法院可以通过公告的方式送达相关法律文书,之后在根据债权人提供的相关证据获得法院生效判决后,可以依法对抵押房产进行拍卖,债权人可以就拍卖款项受偿。