一、小产权房就是农村集体土地上房屋吗
小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等一些费用,而且产权证也不是国家房管部授予的,而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证,也就是在购房合同国家房管局也不会有备案,所以这类的房屋的产权证,跟国家房管局颁发的有着本质的区别,也就是说不是真正合法有效的产权证,也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权,买卖转手上都不容易。
小产权房存在的法律风险如下:
1、根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房无法合法转让过户。
2、如果是属于违法建立的小产权房,则有依法被拆除的风险。
3、假如遇上国家征地或拆迁的情况,购房者很难获得补偿。
4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
二、小产权房遇拆迁怎么补偿
我国拆迁赔偿都要看房屋的产权,因为小产权房没有国家房管局授予的产权证,应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候,当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房,也不具备商品房的产权证,买卖交易不受法律保护,但是在政府拆迁行为的时候,还是相应的会受到法律的保护,而且政府也会相应的给予补贴,但是和普通商品房比较起来,小产权房不会收到同等的待遇的。
小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房,在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。
1、对于合法建筑,房子拆迁有三种补偿方式
(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;
(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;
(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1,被拆迁人可以主张拆一还一,保障自己的居住水平不下降。
2、如果小产权房涉及到违法建设,一旦被认定为违建,可能被拆除,而且将不能得到拆迁安置补偿。
-
小产权房就是农村集体土地上房屋吗
360人看过
-
小产权房是农村集体土地上的房子
322人看过
-
小产权房是农村集体土地上的房子
90人看过
-
农村集体土地房屋租赁
479人看过
-
农村集体土地上的房地产继承
199人看过
-
农村集体土地上的房屋可以强拆吗
442人看过
-
集体土地上的房屋都是小产权房吗江苏在线咨询 2022-03-10不是的,并不是所有建造在集体土地上的房屋都是小产权房。小产权房,简单地讲,就是指建造在集体土地上的“商品房”,是指不符合土地利用规划,未办理(也不可能办理)用地手续,公开对外销售的房屋。在集体土地上的房屋除了小产权房之外,还有农民自己的住宅以及某些安置房,农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房,都是符合土地规划,有合法的用地手续的,属于合法建筑,而小产权房属于违法建筑。小产权房是不允许上市交易的,
-
农村只要是小产权房, 就要乡集体土地上的房屋才是非法建筑吗(02)山西在线咨询 2022-02-15“小产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。只是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑。 根
-
农村房屋是不是不能买卖的农村集体土地房屋征收标准农村集体土地上香港在线咨询 2022-03-22您是本村村民吗?农村房屋是不能买卖的 农村集体土地房屋征收标准: 农村集体土地上的房屋补偿标准,国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模
-
农村集体土地上建造的房屋要办产权证吗四川在线咨询 2022-11-091、农村集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的,因为房屋附属的土地属于村集体所有,并非个人财产。 2、能证明房屋所有权的最好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》,也就是大家所说的《宅基地使用证》。
-