个人买商品房确定并获得产权的方式是:
1.城市房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权;
2.必须到房地产行政部门办理登记,方能领取房地产权证;
3.只有开发商申请房屋初只登记,领取了《房屋所有权证》,购房人才能申请办理转移登记,领取个人房屋所有权证。
一、办房产证需要什么手续
房产证办理手续是:
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表;
3、拿测绘图,登记部门确定产权证上的标注面积;
4、填写表格、盖章、领取相关文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取产权证、产权登记费、工本费等;
8、办理抵押登记。
一、房产证抵押贷款的流程具体如下:
1、借款人提交准备相关资料;
2、审核银行流水对账单;
3、购房者向银行申请贷款;
4、银行会审核房贷是否可以通过;
5、审核通过之后,办理相关手续;
6、银行获得房产证,然后放款。
二、抵押房产的条件如下:
1、房屋的产权要明晰;
2、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通;
3、未做任何其他抵押;
4、房龄不超过40年。
总而言之,房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
二、如何处理一房多卖
一房多卖处理为:
1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权,凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户;
2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。
当房地产开发商将同一套房子卖给两个以上的购买者时,只有已经办理了房屋所有权转让登记、获得房屋产权证的购房者才能拥有所有权。
三、公司办理不动产证流程
农村不动产证办理流程:
1、向行政服务中心不动产登记窗口申请办农村自建房手续,提交证明材料;
2、符合条件的,不动产登记机构会接受申请;
3、接着工作人员审查受理的农村自建房的申请事项、材料的一致性和合法性;
4、经审核符合登记条件的,工作人员会把农村自建房的办理手续事项记在登记本;
5、领不动产权证书。
一、农村不动产证办理材料:
1、不动产所有权人的身份证原件;
2、不动产登记的申请书;
3、农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明;
4、申请不动产登记符合城乡规划的证明文件。
二、农村不动产证办理条件:
1、权利主体合格;
2、经过公告、听证,利害关系人没有异议,法律、法规规定的其他条件;
3、登记需要提交的相关资料;
4、办理初始登记时,村民自建房屋必须提交宅基地使用证,农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。
-
个人购买合法商品房如何获得及确定产权
464人看过
-
如何确定和取得个人购买商品房的产权
255人看过
-
公民购房如何获得和确定产权
458人看过
-
深圳规定安居型商品房十年可获得产权
362人看过
-
农村荒地怎样获得确权?
322人看过
-
买房怎样交定金才正确呢
56人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
个人购买合法商品房如何获得及确定产权河南在线咨询 2022-08-14如果问个人购买合法商品房如何获得及确定产权的话,必须到房地产管理部门办理登记,方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定:“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。
-
买了商品房如何获得权利山西在线咨询 2023-03-19商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资格证书》,并在其资格限定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发事项必须获到《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营做法合法。现房销售除上述要求外必须经过验收合格,事项道路、给排水、供电、供
-
购买购买商品房怎样确权澳门在线咨询 2023-02-201、申请登记。 2、查验证件,勘察房屋。 3、填写文本,缴纳税费。 根据法律规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。 购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样,也必须办理房屋的登记确权手续,领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。
-
购买单位的商品房可以获得独立产权吗?湖北在线咨询 2022-10-23不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房
-
商品房所有权要怎么确定何人可以取得争议商品房的所有权?如何确定重庆在线咨询 2022-03-06购买商品房的最终目的,不是为了在一定时间内占有该商品房,而是为了获得该商品房的所有权。而在我国针对商品房这样的不动产,进行所有权确定是比较复杂的。那到底商品房所有权要怎么确定呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、商品房所有权要怎么确定何人可以取得争议商品房的所有权呢?首先合同无效,该合同的买受人当然不能取得标的房屋的所有权,这是非常明确的。问题是,可以认定为无效的合同仅有以上所述两种情况,在实践中,