买了商品房如何获得权利
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商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资格证书》，并在其资格限定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发事项必须获到《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营做法合法。现房销售除上述要求外必须经过验收合格，事项道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日子，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按限定向房地产管理部门验核了《房地产开发事项手册》;期房预售除上述要求外还必须获到《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(演示文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商答允的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 6、办房地产权证时应该注意：产权面积和合同面积可否相同，如果分别，能够根据建设部《商品房销售管理办法》处置，另外解决了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。
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专利权获得流程如下：1、发明专利申请经过专利局初步审查、实质审查均未发现驳回理由的，实用新型或外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的；2、专利局将发出“授予专利权通知书”和“办理登记手续通知书”，通知申请人办理登记手续；3、申请人按期办理登记手续的，专利局将授予专利权、颁发专利证书，并予以公告。
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